交房沒辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 櫻海攬郡業(yè)主感到不踏實(shí)
來源：濰坊晚報(bào) 2017-12-04 08:38:34 責(zé)任編輯：姜康
????櫻海攬郡部分業(yè)主感到不踏實(shí)，售樓人員稱明年上半年就能辦下來
????12月3日，高新區(qū)櫻海攬郡小區(qū)多位業(yè)主反映，部分業(yè)主的新房屬于延期交房，開發(fā)商用物業(yè)費(fèi)、車位抵用券抵償違約金，有的業(yè)主不買車位，1.8萬(wàn)多元車位抵用券在他們手中沒有用。更讓部分業(yè)主無(wú)法接受的是，新房交房一年多，一直沒拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！案咝聟^(qū)有一些優(yōu)惠政策，可是我們沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)政策享受不到。”業(yè)主們郁悶地說。
????不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲未辦，業(yè)主等得心焦
????12月3日，記者來到高新區(qū)櫻海攬郡小區(qū)，看到小區(qū)內(nèi)環(huán)境不錯(cuò)，已有不少業(yè)主入住。幾位業(yè)主告訴記者，他們已經(jīng)入住一年多了，可是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲沒辦下來，這讓他們心里很不踏實(shí)。
????“沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，雖然不影響落戶口和孩子上學(xué)，可是我們總感覺心里不踏實(shí)，而且高新區(qū)的一些優(yōu)惠政策我們享受不到?！睅孜粯I(yè)主對(duì)記者說，他們了解到，在高新區(qū)買房有相關(guān)優(yōu)惠政策，但必須使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才能辦理相關(guān)手續(xù)。小區(qū)開發(fā)商一直拖著沒有給辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，他們對(duì)此很不理解。
????“我們小區(qū)的環(huán)境不錯(cuò)，可是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證住著不踏實(shí)?！薄霸摻坏腻X我們都交了，不知道為什么，開發(fā)商一直沒給我們辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！睒I(yè)主們表示，他們?cè)啻握议_發(fā)商詢問此事，工作人員每次都說快了，可是已經(jīng)過去這么久了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還是沒影。
????延期交房違約金，用物業(yè)費(fèi)等抵償
????該小區(qū)4號(hào)樓業(yè)主張先生告訴記者，他們家于2013年在該小區(qū)購(gòu)買了期房，合同約定新房在2015年6月30日前交付。然而，到了約定的交房時(shí)間，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)還沒有完工。直到去年5月30日，業(yè)主們才等來開發(fā)商的交房通知。開發(fā)商延期交房，需要向部分業(yè)主支付違約金，可是開發(fā)商并沒有支付現(xiàn)金，而是用物業(yè)費(fèi)、車位抵用券抵償。
????“開發(fā)商應(yīng)支付的違約金，最高可以抵償四年的物業(yè)費(fèi)，剩余的都用車位抵用券抵償。”張先生說，起初他并不同意開發(fā)商采用這種方式，但最后沒有辦法還是答應(yīng)了，違約金抵償了四年的物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商還給了他們家一張面額1.8萬(wàn)多元的車位抵用券。
????“我們家現(xiàn)在沒有購(gòu)買車位的打算，1.8萬(wàn)多元的車位抵用券拿在手里如同一張廢紙?！睆埾壬f。
????記者查看了張先生的車位抵用券，上面的金額為1.81萬(wàn)元。
????售樓人員
????明年就能辦下證
????當(dāng)天，業(yè)主們表示，他們盼著能盡快拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不想再整日為這事煩心了，希望開發(fā)商能給一個(gè)說法。
????隨后，記者將問題反映給了該小區(qū)售樓處。工作人員表示，對(duì)于延期交房違約金的問題，目前業(yè)主們已接受該抵償方式，不少業(yè)主使用車位抵用券購(gòu)買了車位，這說明大家都認(rèn)可了。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題，原本今年下半年就能辦下來，受個(gè)別原因影響推遲了。該工作人員稱，據(jù)她了解，明年上半年業(yè)主們的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就能辦下來。
????對(duì)于此事，山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，對(duì)于延期交房違約金的問題，開發(fā)商可以用抵償?shù)姆绞劫r償，但必須雙方協(xié)商一致。業(yè)主張先生雖然不買車位，車位抵用券在他手中沒有用，但是這件事他之前同意了，現(xiàn)在已無(wú)法更改，他可以將車位抵用券轉(zhuǎn)讓給有需要的業(yè)主。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理事宜，開發(fā)商應(yīng)盡快按合同約定辦理，如果按合同約定已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
????在此，王建華提醒市民，在買房時(shí)一定要看清開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，否則可能面臨不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證難以辦理的問題。
????本報(bào)記者 劉曉梅
