熱點(diǎn)地區(qū)出手規(guī)范租房市場(chǎng)
來源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2020-09-14 09:59:30
????????近期，包括杭州、成都、北京、武漢在內(nèi)的多個(gè)租房熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布了關(guān)于租房市場(chǎng)的規(guī)范文件，對(duì)租房過程中的租賃資金監(jiān)管、租房項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)貼等問題逐一進(jìn)行明確；推動(dòng)建立住房租賃企業(yè)信用管理體系，有效推動(dòng)機(jī)構(gòu)規(guī)范化發(fā)展。
????????多地發(fā)文
????????9月11日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)四川監(jiān)管局、成都市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部四部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），嚴(yán)控租賃企業(yè)“長(zhǎng)收短付”和“租金貸”的行為?！锻ㄖ访鞔_對(duì)于9月11日后新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，對(duì)企業(yè)的資金使用用途進(jìn)行監(jiān)督，避免企業(yè)因“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)而形成的資金池以及違規(guī)挪用資金用作非經(jīng)營(yíng)用途的行為，保護(hù)房東和租客的權(quán)益。此外，租賃企業(yè)需要進(jìn)一步審查自身經(jīng)營(yíng)的合規(guī)性，做好資金的規(guī)范化使用。明確租賃企業(yè)應(yīng)及時(shí)開立監(jiān)管賬戶，并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行公示。
????????部分地區(qū)針對(duì)租房項(xiàng)目及建設(shè)進(jìn)行了規(guī)范。9月11日，杭州住房保障局發(fā)布《杭州市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金使用管理辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》），明確加大對(duì)于藍(lán)領(lǐng)公寓建設(shè)的補(bǔ)貼力度，有助于優(yōu)化租賃市場(chǎng)公寓產(chǎn)品的供給結(jié)構(gòu)，增加藍(lán)領(lǐng)公寓房源數(shù)量。明確專項(xiàng)資金支持范圍的重點(diǎn)是租賃房源的籌集和建設(shè)，其中重點(diǎn)引導(dǎo)租賃住房的增量建設(shè)和存量盤活。《辦法》中除了對(duì)于租賃住房的籌集進(jìn)行補(bǔ)貼外，也對(duì)租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理提供了專項(xiàng)補(bǔ)貼。對(duì)重點(diǎn)標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)行扶持，要求企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力突出、示范性好且專注聚焦細(xì)分市場(chǎng)。
????????此前，武漢、北京等熱點(diǎn)地區(qū)也發(fā)布了租房市場(chǎng)規(guī)范文件。其中，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市住房租賃企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，明確針對(duì)武漢市企業(yè)信用信息的加減分標(biāo)準(zhǔn)，以及對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。北京住建委和財(cái)政局印發(fā)《北京市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》，緩解租房企業(yè)的資金壓力，鼓勵(lì)改建租賃住房，存量盤活有效利用，推動(dòng)住房租賃信息的全面化和透明化。
????????穩(wěn)定租房市場(chǎng)
????????從上述發(fā)布租賃市場(chǎng)規(guī)范文件的城市看，均為租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)地區(qū)，且最近幾個(gè)月租賃熱度持續(xù)回升。以武漢地區(qū)為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，武漢地區(qū)8月租賃成交量環(huán)比上漲4.5%；租金水平為87.3元/平方米，環(huán)比下降0.6%。
????????58同城、安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月北京地區(qū)平均租金為5026元/月，租房熱度環(huán)比持續(xù)上升。分區(qū)域來看，大興區(qū)租房熱度環(huán)比上漲23.2%，朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)的租房熱度環(huán)比漲幅均超過10%。新增房源量方面，海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)環(huán)比漲幅均超10%，其中西城區(qū)環(huán)比漲幅高達(dá)22.2%。
????????業(yè)內(nèi)人士指出，從各地針對(duì)租房市場(chǎng)的規(guī)范文件內(nèi)容看，穩(wěn)租金是前提。不少地區(qū)明確漲幅標(biāo)準(zhǔn)不高于居民收入增幅。以杭州地區(qū)為例，9月11日出臺(tái)的《辦法》對(duì)于補(bǔ)貼的租金水平以及增幅做了明確限定：一是租金水平不得高于同時(shí)期同小區(qū)租金參考價(jià)的2倍；二是年租金漲幅不得超過當(dāng)年城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。租金穩(wěn)定是企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)補(bǔ)貼的前提，限定申請(qǐng)項(xiàng)目的租金水平和漲幅，旨在引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)租金，進(jìn)一步保證居民的租金可支付能力。(記者 董添)
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