熱點地區(qū)出手規(guī)范租房市場
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2020-09-14 09:59:30
????????近期，包括杭州、成都、北京、武漢在內(nèi)的多個租房熱點地區(qū)發(fā)布了關(guān)于租房市場的規(guī)范文件，對租房過程中的租賃資金監(jiān)管、租房項目建設(shè)及補貼等問題逐一進行明確；推動建立住房租賃企業(yè)信用管理體系，有效推動機構(gòu)規(guī)范化發(fā)展。
????????多地發(fā)文
????????9月11日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、成都市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部四部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（簡稱《通知》），嚴(yán)控租賃企業(yè)“長收短付”和“租金貸”的行為。《通知》明確對于9月11日后新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，對企業(yè)的資金使用用途進行監(jiān)督，避免企業(yè)因“長收短付”經(jīng)營而形成的資金池以及違規(guī)挪用資金用作非經(jīng)營用途的行為，保護房東和租客的權(quán)益。此外，租賃企業(yè)需要進一步審查自身經(jīng)營的合規(guī)性，做好資金的規(guī)范化使用。明確租賃企業(yè)應(yīng)及時開立監(jiān)管賬戶，并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺進行公示。
????????部分地區(qū)針對租房項目及建設(shè)進行了規(guī)范。9月11日，杭州住房保障局發(fā)布《杭州市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金使用管理辦法》（簡稱《辦法》），明確加大對于藍(lán)領(lǐng)公寓建設(shè)的補貼力度，有助于優(yōu)化租賃市場公寓產(chǎn)品的供給結(jié)構(gòu)，增加藍(lán)領(lǐng)公寓房源數(shù)量。明確專項資金支持范圍的重點是租賃房源的籌集和建設(shè)，其中重點引導(dǎo)租賃住房的增量建設(shè)和存量盤活?！掇k法》中除了對于租賃住房的籌集進行補貼外，也對租賃企業(yè)的運營管理提供了專項補貼。對重點標(biāo)桿企業(yè)進行扶持，要求企業(yè)運營能力突出、示范性好且專注聚焦細(xì)分市場。
????????此前，武漢、北京等熱點地區(qū)也發(fā)布了租房市場規(guī)范文件。其中，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市住房租賃企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，明確針對武漢市企業(yè)信用信息的加減分標(biāo)準(zhǔn)，以及對應(yīng)的獎懲措施。北京住建委和財政局印發(fā)《北京市發(fā)展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》，緩解租房企業(yè)的資金壓力，鼓勵改建租賃住房，存量盤活有效利用，推動住房租賃信息的全面化和透明化。
????????穩(wěn)定租房市場
????????從上述發(fā)布租賃市場規(guī)范文件的城市看，均為租賃市場熱點地區(qū)，且最近幾個月租賃熱度持續(xù)回升。以武漢地區(qū)為例，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，武漢地區(qū)8月租賃成交量環(huán)比上漲4.5%；租金水平為87.3元/平方米，環(huán)比下降0.6%。
????????58同城、安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月北京地區(qū)平均租金為5026元/月，租房熱度環(huán)比持續(xù)上升。分區(qū)域來看，大興區(qū)租房熱度環(huán)比上漲23.2%，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)的租房熱度環(huán)比漲幅均超過10%。新增房源量方面，海淀區(qū)、豐臺區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)環(huán)比漲幅均超10%，其中西城區(qū)環(huán)比漲幅高達22.2%。
????????業(yè)內(nèi)人士指出，從各地針對租房市場的規(guī)范文件內(nèi)容看，穩(wěn)租金是前提。不少地區(qū)明確漲幅標(biāo)準(zhǔn)不高于居民收入增幅。以杭州地區(qū)為例，9月11日出臺的《辦法》對于補貼的租金水平以及增幅做了明確限定：一是租金水平不得高于同時期同小區(qū)租金參考價的2倍；二是年租金漲幅不得超過當(dāng)年城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。租金穩(wěn)定是企業(yè)申請專項補貼的前提，限定申請項目的租金水平和漲幅，旨在引導(dǎo)市場平穩(wěn)租金，進一步保證居民的租金可支付能力。(記者 董添)
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