撿漏法拍房?先學(xué)會(huì)避坑
來源：濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2020-10-22 09:52:23
說到法拍房,很多人立刻想到“撿漏”,法拍房真的靠譜嗎?風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇總是并存。最近,不少市民遇到法拍房難題,剛買的新房想入住、開通水電,還要交一筆數(shù)額不菲的費(fèi)用,想買合適的法拍房,咋避坑?
□濰報(bào)全媒體記者李楠
案例買房后要開水電,開發(fā)商來要“差價(jià)”
打開阿里拍賣,濰坊有眾多住宅在拍賣,價(jià)格誘人的比比皆是。在首頁上,一套富華公寓的房子正在拍賣。建筑面積156.89平方米,起拍價(jià)只有89萬元多點(diǎn),折合單價(jià)5681.6元/平方米,比市場價(jià)低了20萬元左右,十分誘人。
不過,法拍房可不是誰都能碰的,最近濰坊就有幾名購房者入“坑”了。王女士花五十多萬元在高新區(qū)買了一套法拍房,一年過去了,還沒住上房子,為啥呢?因?yàn)闆]水沒電。王女士說,她從濰坊市中級人民法院司法拍賣網(wǎng)上買了一套房子,開發(fā)商不給鑰匙,在法院的幫助下才把鑰匙拿到手。但即便王女士把東西都搬進(jìn)房子,開發(fā)商至今也不給開通水電。開發(fā)商讓她補(bǔ)齊五十多萬元的“差價(jià)”后,才給開通水電。
與王女士有同樣遭遇的還有金先生,他也在這個(gè)小區(qū)買了法拍房,花費(fèi)37.8萬元,要開通水電需要補(bǔ)交一部分錢。如今,金先生與開發(fā)商處于僵持狀態(tài)。
該小區(qū)物業(yè)人員表示,即使購房者拿著法院的裁定書,但要想開通水電,也得先走小區(qū)的交房手續(xù),把“差價(jià)”補(bǔ)齊。購房者在競拍房子時(shí),公告上寫著:本次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn),水、電、暖、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)均未開通,買受人須自行協(xié)調(diào)原開發(fā)商辦理房屋登記手續(xù),自行承擔(dān)所有費(fèi)用。
對于這筆不菲的“差價(jià)”,該物業(yè)人員給購房者們兩個(gè)選擇:一是退錢,二是補(bǔ)齊差價(jià)才能入住。
法拍房的“坑”可不僅如此。近日,濰城區(qū)玫瑰國際的孫先生反映,2018年1月他從拍賣公司競拍購買了一棟商業(yè)樓的多層房產(chǎn),并在當(dāng)年辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。讓他沒想到的是,在他不知情的情況下,競拍所得的房產(chǎn)竟讓人租了出去。孫先生當(dāng)時(shí)很震驚。孫先生詢問租戶了解到,房子是物業(yè)租給他們的。
之后,孫先生多次找到物業(yè)核實(shí)情況,但物業(yè)人員都稱對這件事不清楚。目前,孫先生已委托律師尋找證據(jù),希望能盡快查清此事,維護(hù)自己的權(quán)益。
提醒法拍房里“坑”很多
從事房產(chǎn)交易多年的業(yè)內(nèi)人士胡先生表示,法拍房里有很多需要規(guī)避的“坑”。比如,房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵,未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理,或無法辦理)；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等；房屋帶有租約,這是很常見又很難處理的問題。根據(jù)規(guī)定,如果租約在拍賣前簽訂,則仍然有效,新業(yè)主只能等租約到期才能收回房子,期間可以收取租金收益。部分老賴惡意簽署一份長期的租賃合同,以達(dá)到強(qiáng)行占有房屋使用權(quán)的意圖?？铐?xiàng)準(zhǔn)備方面,根據(jù)法拍房的條件,有的需要一次性繳納全款,有的可以貸款。如果必須全款,那么你在成交后,必須在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。
此外,法拍房還牽扯戶口問題。如果原戶主不肯遷出就麻煩了,目前并沒有強(qiáng)制措施讓其遷出戶口。所以,如果沖著學(xué)區(qū)屬性去買法拍房,這點(diǎn)需要尤其注意；清場問題。什么是清場?就是你拍到的房子是否存在債務(wù),如果討債人上門怎么辦?是否存在租約,租戶不走怎么辦?上述提到的多條都屬于清場問題；而且如果拍到手不想要,押金不能退；如果沒拍到,押金會(huì)退回。
胡先生表示,能安全拿到法拍房當(dāng)然歡喜。但高收益代表的就是高風(fēng)險(xiǎn),購買法拍房之前要好好做功課,把這些風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
責(zé)任編輯：李曉文
