買房時(shí)這些條款必須寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
來源：濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2020-12-10 10:38:50
在買房時(shí)除了有購房買賣合同,還有補(bǔ)充協(xié)議。在補(bǔ)充協(xié)議中,有些條款是必須寫進(jìn)協(xié)議里的,并且要寫清楚,否則發(fā)生糾紛很難有勝算。
明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間
如今,不少購房者買的都是期房,而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證,因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期,盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時(shí),還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,如在約定期限內(nèi),開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證,應(yīng)按約定對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
注明交房標(biāo)準(zhǔn)
在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)等,盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯,這不利于購房者驗(yàn)房對(duì)比；盡量和開發(fā)商約定好,進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候,在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收,簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。
注明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購房者用錢買來的隱性面積,所以應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決,避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
明確貸款失敗的責(zé)任認(rèn)定
首先,弄清楚貸款失敗的原因,一般有以下幾種情況:如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成,購房者可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,雙方可自行解除合同約定；如果是購房者自身原因,可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題,如無法繳納剩余房款,雙方可解除購房合同,但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
明確退房后的責(zé)任歸屬
房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn),購房者都可申請(qǐng)退房,且無需承擔(dān)違約責(zé)任。但是,為了更好地約束開發(fā)商,購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定,比如開發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任,已交房款應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)退還等。
明確開發(fā)商的口頭承諾
很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購房者,如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議,后期產(chǎn)生糾紛時(shí)將無法追究開發(fā)商責(zé)任。所以,一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中去。本報(bào)綜合
責(zé)任編輯：李曉文
