廣州共有產(chǎn)權(quán)住房今起可申購
來源： 發(fā)布時間：2021-01-11 15:06:03
榕悅花園項目 廣州日報全媒體記者蘇韻樺攝
廣州市市本級首個公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項目榕悅花園今日起正式開放申購，符合規(guī)定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及黃埔區(qū)（房源所在區(qū)）穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的家庭，可即日起至2月10日申購。
近日，不少有意申購的市民都利用假期來榕悅花園看房。2020年12月30日，榕悅花園開放參觀預(yù)約，僅元旦3天，項目日均接到來訪人數(shù)就超過2500人次，不少市民愿意排隊20分鐘參觀。
記者在榕悅花園看到，小區(qū)12棟小高層住宅呈圍合式分布，米黃色與磚紅色相間的建筑富有設(shè)計感，簡潔大方，小區(qū)中央的綠化花園井井有條。
記者注意到，樣板間戶型實用率很高，產(chǎn)品功能主要滿足剛需住房需求，基本都做到了動靜分區(qū)，均帶有寬敞的生活陽臺，三房戶型還配備了工作陽臺。交樓標準配備了燃氣灶和抽油煙機。
據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房享有與商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，有房產(chǎn)證。本批次房屋按房源數(shù)量1366套的2.5倍左右，確定參加資格審核的數(shù)量為3400戶。申購入口于1月11日-2月10日開放。
近三千人看房
“目前，來看房的人已經(jīng)近3000人，基本上都是符合條件的。”銷售人員以某告訴記者，大部分參觀者更青睞三房一廳一衛(wèi)戶型（85平方米-88平方米），本批次共652套。
市民余小姐興沖沖地參觀了3個戶型的樣板間后，告訴記者：“我比較喜歡高樓層的3房，感覺戶型比較合理，還有兩個陽臺，不知道搖號能不能排在前面選到心水的戶型。”
已經(jīng)在廣州工作5年的李先生和妻子都滿足今年的申購條件，他們夫妻倆計劃共同申購。“夫妻都符合條件共同申購的話，可以優(yōu)先配售，我們覺得選到比較喜歡戶型的機會大一點。”李先生一邊看房，一邊對記者說著他的計劃。
共有產(chǎn)權(quán)住房熱點問答
申購到收樓的程序和用時如何？
1月11日-2月10日，申購人提交申請。之后兩個月將由政府部門對申請材料進行審核并對異議申訴進行復(fù)核，預(yù)計在4月通過搖號方式確定具體名單。中簽申購者在現(xiàn)場選房確認后，7日內(nèi)即可簽訂購房合同，9月底能夠查驗收樓。
普通配售和優(yōu)先配售有何區(qū)別？
在材料審核通過后會進行搖號，確定參加資格審核的3400名申購者，這個過程是完全隨機的。針對這3400人，再進行二次搖號，根據(jù)搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中，優(yōu)先配售申購者順序在前，普通配售申購者順序在后，順序靠前的具有優(yōu)先選房資格。
中簽申購者能否私下調(diào)換房源？
不可以。中簽申購者“搖號定序”后，按照順序選擇并確定房源，現(xiàn)場將由公證人員進行公證，杜絕私下調(diào)換房源。一旦申購者中簽后未按時到場、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《買賣合同》和《共有協(xié)議》，其購房資格即時喪失。申購人三年內(nèi)不得再次申購。如有放棄，按搖號先后順序遞補購房資格。
對于房屋格局不太滿意，能否進行改造？
一般室內(nèi)裝飾性變動可直接進行。如果涉及非主體墻的變動，像廚房和其他房間打通，需要提前向物業(yè)提出書面申請、經(jīng)物業(yè)審批同意后才能實施。涉及承重墻的結(jié)構(gòu)改造，基本上是不允許的。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房能否按揭？首付多少？
市民可根據(jù)個人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前，中國銀行與建設(shè)銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設(shè)銀行按揭貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款兩種，首套房最高貸款七成，二套房最高貸款三成。
個人產(chǎn)權(quán)比例55%是什么意思？
購房者繳納55%的購房款，1.2萬元/㎡的銷售均價是“市價×產(chǎn)權(quán)份額比例”的優(yōu)惠價。就廣州而言，45%的政府份額不得出售，但這并不影響購房者所享受的公共服務(wù)權(quán)益。
共有產(chǎn)權(quán)住房在租售方面有什么規(guī)定？
購房者不得將共有產(chǎn)權(quán)住房出租或出借給除本人或配偶直系親屬之外的他人使用。達到兩年年限后，可以以市場評估價轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額退出。轉(zhuǎn)讓時，由政府指定第三方地產(chǎn)評估公司給出估值，按照“房價=評估價×面積×產(chǎn)權(quán)份額比例”售出。
共有產(chǎn)權(quán)住房再上市交易，政府具有優(yōu)先回購權(quán)益。政府及代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，其他轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為符合購買條件的市民。
專供黃埔區(qū)的500套房源何時開始申購？
該500套房源優(yōu)先供應(yīng)給科學(xué)城的高新科技人才，具體要求要等廣州市住保辦或黃埔區(qū)住建局出正式通告。
其他共有產(chǎn)權(quán)住房的推出計劃如何？
廣州城投已計劃在其他區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)房。其中，番禺區(qū)新造鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)周期為2020年7月至2022年8月，預(yù)計將建成5000至6000套房屋，申購時間待定。
榕悅花園速覽
位于黃埔區(qū)黃埔東路4260號，此次推出1366套共有產(chǎn)權(quán)住房，分為6個戶型，均為兩房一廳和三房一廳。
小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、文化娛樂中心、社區(qū)活動中心、肉菜市場等配套。距新港小學(xué)東校區(qū)僅600米，附近還有開發(fā)區(qū)醫(yī)院、暨華醫(yī)院等醫(yī)院。目前小區(qū)幼兒園已經(jīng)開始招標。
項目直徑1公里范圍內(nèi)有7個公交站，公共交通出行便利。13號線二期預(yù)計2023年建成試運營，黃埔有軌電車2號線也在建設(shè)中，未來有望與珠江新城、金融城、科學(xué)城等地實現(xiàn)直通。
榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)房項目分為“市本級”供應(yīng)與黃埔區(qū)人才定向供應(yīng)兩種通道。本批次推出的1366套共有產(chǎn)權(quán)住房為“市本級”供應(yīng)通道，分布在榕悅花園1棟-6棟，專供黃埔區(qū)的500套分布在7棟-9棟；另外，10棟-12棟房屋作為廣州市公共租賃住房。（記者 賈政）
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