開發(fā)商回租商鋪 兩年租金沒給
業(yè)主王先生等人感到心里沒底,律師表示協(xié)商不成可起訴維權(quán)
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-02-24 09:31:07
2月22日,臨朐多位市民反映,他們在臨朐縣蔣峪大集格子鋪購買了商鋪,并簽訂租賃合同出租給開發(fā)商。然而,最近兩年開發(fā)商未按合同約定及時支付租金,多次協(xié)調(diào)未果,這讓他們感到心里沒底,希望開發(fā)商盡快履行合同。
與開發(fā)商簽訂租賃合同,兩年租金未按時收到
22日上午,記者見到了從臨朐縣辛寨街道趕來的王先生等人。王先生告訴記者,2018年1月份,他看到了臨朐縣蔣峪大集格子鋪的銷售宣傳廣告后,十分心動,想通過投資商鋪出租的方式賺取收益。
“購買商鋪后,可以與開發(fā)商簽訂為期10年的租賃合同,直接出租給開發(fā)商,前五年按總房款百分之八計(jì)算年租金,后五年按總房款百分之十計(jì)算年租金。”王先生說,他算了一下認(rèn)為非常劃算,于2018年1月中旬購買了臨朐縣蔣峪大集格子鋪建筑面積為51.16平方米的商鋪,當(dāng)時花了約20萬元。
“2018年、2019年,開發(fā)商都根據(jù)約定預(yù)付了租金。”王先生說,然而,自2020年以來,這兩年的租金他遲遲沒有收到,每年租金為1.68萬元,共計(jì)3.36萬元。
與王先生相同,臨朐縣辛寨街道的高先生、劉先生、馬先生也于2018年在臨朐縣蔣峪大集格子鋪購買了商鋪,并與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》《租賃合同》等。
“現(xiàn)在開發(fā)商拖欠我們兩年的租金。”高先生和馬先生說,為此,他們曾多次與開發(fā)商臨朐潤德置業(yè)有限公司進(jìn)行溝通,但是租金至今不見影。
眾多業(yè)主感到心里沒底,盼開發(fā)商履行合同
在現(xiàn)場,記者看到了王先生的《蔣峪大集格子鋪認(rèn)購協(xié)議書》和《租賃合同》。《租賃合同》中寫明,甲方(出租方)為王先生,乙方(承租方)為臨朐潤德置業(yè)有限公司,“前五年年租金為16800元,后五年年租金為21000元”,并且明確約定了違約責(zé)任,“乙方長期拖欠支付各項(xiàng)費(fèi)用的,乙方按日承擔(dān)拖欠金額萬分之三的違約責(zé)任。”“在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方中途擅自退出的,乙方向甲方支付違約金100000元。”合同后方加蓋有臨朐潤德置業(yè)有限公司的合同專用章。
劉先生等人向記者表示,他們投資購買商鋪就是為了收取租金,然而現(xiàn)在遲遲無法按照合同約定收到租金,這讓他們感到心里沒底,希望開發(fā)商能夠兌現(xiàn)合同承諾,如數(shù)支付租賃費(fèi)用和違約金。除此之外,他們希望將《蔣峪大集格子鋪認(rèn)購協(xié)議書》轉(zhuǎn)為正式的購房合同。
律師表示,如果雙方協(xié)商不成可向法院起訴
隨后,記者聯(lián)系了臨朐潤德置業(yè)有限公司的法定代表人王先生。王先生表示,目前公司賬戶已被查封。雖然他是該公司的法定代表人,但是他被騙了,同樣是受害者,他正在走法律途徑并報了案,建議王先生等人通過法律途徑解決問題。
記者又聯(lián)系了臨朐縣蔣峪鎮(zhèn)政府。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,據(jù)他們了解,現(xiàn)在臨朐潤德置業(yè)有限公司的法定代表人王先生正在積極地對接處理此事,他們會從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。
對此,山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示,根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,王先生等人與臨朐潤德置業(yè)有限公司簽訂的《蔣峪大集格子鋪認(rèn)購協(xié)議書》和《租賃合同》是具有法律效力的。按照合同約定,臨朐潤德置業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)支付給王先生等人租金,否則按違約處理。他建議,王先生等人可以與該公司協(xié)商解決,如果協(xié)商不成可向法院起訴。
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