二手房中介費(fèi)調(diào)整為3%，是漲價(jià)還是透明化？
來源：工人日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-03-04 10:11:13
重慶部分房地產(chǎn)中介公司調(diào)整中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)引爭(zhēng)議二手房中介費(fèi)調(diào)整為3%，是漲價(jià)還是透明化？
“一套200萬元的房子，買賣雙方合起來要收6萬元的中介費(fèi)，這是否合理？”重慶市民彭先生日前對(duì)記者說，他最近準(zhǔn)備購(gòu)買二手房，接觸了很多中介機(jī)構(gòu)，最后發(fā)現(xiàn)重慶較大的中介機(jī)構(gòu)，大部分都和貝殼找房平臺(tái)合作，并且近期推出了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——買方支付成交價(jià)格總額的2%、賣方支付1%，一共3%的中介費(fèi)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從今年春節(jié)上班后，這種中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在貝殼平臺(tái)上多個(gè)中介機(jī)構(gòu)正式實(shí)施，包括鏈家、德佑、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等。
對(duì)此，一些消費(fèi)者質(zhì)疑貝殼平臺(tái)中介費(fèi)上漲。不過，重慶鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人表示，春節(jié)過后，鏈家的中介費(fèi)率已經(jīng)調(diào)整為不高于3％，即賣方不高于1％，買方不高于2％。同時(shí)，取消收取買方貸款總額1.5％的服務(wù)費(fèi)，改為收取2000元的權(quán)證代辦費(fèi)與貸款服務(wù)費(fèi)。也就是說，無論是按照全部購(gòu)房成本都轉(zhuǎn)嫁給買方，還是買賣雙方分別支付中介費(fèi)，其實(shí)對(duì)于買房者來說，中介費(fèi)都沒有漲價(jià)。
既然如何，此次中介費(fèi)調(diào)整為何還引發(fā)較大爭(zhēng)議呢？據(jù)記者了解，主要是房產(chǎn)中介領(lǐng)域中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目較多，一般消費(fèi)者對(duì)此不太明白。
在中介費(fèi)方面，目前，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)國(guó)家并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常當(dāng)?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€(gè)大致收費(fèi)范圍，且要求在門店內(nèi)進(jìn)行收費(fèi)公示，但具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由企業(yè)自行定價(jià)。除了中介費(fèi)本身，各種隱藏的費(fèi)用也較多。二手房交易過程中的貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等也沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，通常為1000元到房屋總價(jià)的2%不等。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前重慶某房產(chǎn)中介門店內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主1%，客戶2%。此外貸款服務(wù)費(fèi)為1.5%，評(píng)估費(fèi)1580元，過戶費(fèi)500元。
重慶貝殼方面表示，未來貝殼平臺(tái)上所有品牌將徹底暫停貸款服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他收費(fèi)，僅以最終的成交價(jià)收取業(yè)主1%、客戶2%居間服務(wù)費(fèi)，力求服務(wù)收費(fèi)透明化。
對(duì)此，有消費(fèi)者指出，貝殼將單向收費(fèi)改變?yōu)殡p向收費(fèi)，雖說賣方要承擔(dān)1％的中介費(fèi)，但現(xiàn)實(shí)中，這筆錢還是由買方支付。因?yàn)榧幢闶琴u方出，賣方也可能把這部分錢加在房款里。
不過，重慶貝殼方面表示，即便如此，買方的購(gòu)房成本也可能不會(huì)提高。因?yàn)樵谝郧暗氖召M(fèi)模式下，按揭貸款的購(gòu)房人需要支付1.5％的貸款服務(wù)費(fèi)，如今取消了，這類購(gòu)房人的中介費(fèi)并沒有增加。此外，目前二手房成交周期較長(zhǎng)，隨著市場(chǎng)進(jìn)入“買方時(shí)代”，賣方承擔(dān)部分中介費(fèi)的情況也會(huì)較多，這種收費(fèi)方式更有利于買方，而且更加透明。（記者李國(guó)）
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