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　　二手房價格相對較低,配套設施更加完善,因此很多有購房需求的人會選擇二手房。那么,在挑選二手房時,有哪些注意事項?如何規(guī)避一些陷阱?3月24日,記者就此進行了調(diào)查采訪。

　　買二手房,剛需購房者是主力

　　據(jù)安居客發(fā)布的2月濰坊二手房情況顯示,2月濰坊整體二手房掛牌均價為6979元/㎡,環(huán)比上月略漲0.03％。分區(qū)來看,高新區(qū)以8438元/㎡掛牌價居首,其次是青州、奎文、壽光、諸城。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生稱,三四月是樓市“小陽春”,不光是新房,二手房的銷量也會有所上漲。隨著新房市場房價的居高不下,二手房交易市場受到越來越多人的青睞,很多購房者在考慮購買二手房,以減輕經(jīng)濟負擔。“三四月二手房價格應該會略微上漲,不同地段也不相同,一般周邊發(fā)展比較完善的地段更受歡迎。”王先生說,購買二手房的人群中,剛需購房者是主力軍。經(jīng)濟條件不算寬裕的人,購買新房可能會有很大壓力,但購買二手房相對輕松不少。購買二手房可以節(jié)約一定的購房成本,包括裝修成本以及裝修期間在外租房的費用等,還能提高購房效率。

　　花同樣的錢買新房,位置會偏遠一些,買二手房位置就能好一些。尤其是那些優(yōu)質(zhì)地段的二手房,周圍配套設施齊全,非常適合剛需購房者。而且新房多是期房,距離交房還有一定時間,二手房買了馬上可以入住。

　　青州的王先生今年6月要結婚,因為一直沒買上房子,未婚妻有些介意。最近,他終于買了一套小戶型的房子,雖是二手房,但總算有了自己的小窩。“我們先住著,等以后有條件了再換新房。”王先生說。

　　檢查房屋手續(xù),明晰房屋產(chǎn)權

　　奎文區(qū)樂民園小區(qū)的李女士之前買了一套二手房。當時房東要價很低,稱看房的人很多,只要有人全款購買就立即低價出售。擔心房子被他人買走,加上是朋友介紹的,著急的李女士很快就付了全款。可付款后她才得知,這套房子的房產(chǎn)證還未辦下來,由于小區(qū)內(nèi)有爛尾樓,開發(fā)商跑了,房產(chǎn)證不知何時才能辦理。

　　像李女士這樣尚未了解清楚房子情況就下手買房,后續(xù)出現(xiàn)問題的并不在少數(shù)。采訪中,不少市民向記者吐槽買二手房后遇到一些問題,都是因為之前未了解清楚情況。業(yè)內(nèi)人士王先生稱,市民在購買二手房時,千萬不要因為價格低就著急訂房,二手房需要考察的問題比新房更多,而且一旦出現(xiàn)問題很難解決。像李女士這樣已付全款,即便房子一直辦不下來房產(chǎn)證,也只能認栽,房子是沒法退回去了。

　　王先生說,房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說存在得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,所以購房者最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　房屋產(chǎn)權要明晰。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的,有家庭共有的,還有夫妻共有的。對此,買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下,一般是無效的。

　　檢查有無漏雨、拖欠物管費等

　　有市民反映在購買二手房后,發(fā)現(xiàn)房屋漏雨。因為房主趁著不是雨季的時候?qū)⒎宽斨匦滤⑵?購房者在看房時未發(fā)現(xiàn)房屋有漏水問題。

　　奎文區(qū)晨晟世紀城小區(qū)的劉女士就遇到了上述問題,她買的是樓頂,看房子的時候,沒發(fā)現(xiàn)房子有漏雨痕跡,而且房主強調(diào)房子沒有問題。沒想到入住后發(fā)現(xiàn)了漏雨問題,為時已晚。

　　從事房屋中介多年的李女士表示,市民在購買二手房時,尤其是頂層的房子,首先要考慮有沒有漏雨問題。如果遇到一些二手房墻漆很新,看不出是否漏雨,可能有貓膩,可以向小區(qū)其他業(yè)主多打聽一下。

　　李女士提醒,還有的房主在出售房屋時,已拖欠物業(yè)管理費等費用,不知情的購房者買下此房屋后,有可能要承擔所有費用,即便是不承擔也需要找物業(yè)進行談判,麻煩不少。

　　李女士說,購買二手房時需要考察的問題比新房還多,因為二手房的很多缺點會被房主掩蓋起來,這就需要購房者多看多打聽,不要一時沖動就交定金,萬一最后沒看好房子,定金卻要不回來了。

　　二手房價格不透明,要多對比

　　二手房與新房價格有所不同。新房是售樓處統(tǒng)一銷售,價格比較透明；二手房是房主自己銷售,即使有中介,也是由房主自己定價,可能存在價格不透明或有水分的情況,有時候同小區(qū)或同檔次的二手房價格可能差距很大。所以,購房者在購買二手房時,要在同小區(qū)或同檔次的房子中多對比,不要輕信網(wǎng)上的虛假報價。

　　此外,還有不少市民在購買二手房時找中介。李女士建議,最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司,以免遇到信譽差的中介公司,中間出現(xiàn)不必要的麻煩。即便找大型中介公司,市民在購房時也不能完全聽信對方所言,要有自己的判斷。通過中介購買二手房,除了要小心房屋本身的一些情況外,還要小心中介在其中抬高價格賺取差價。

　　李女士說,因為二手房價格低一些,購買后可以接著入住,不用擔心有甲醛,所以不少人看好二手房。但買二手房也是一筆不小的費用,所以能省則省,不要因為考察不到位多花了冤枉錢。如果通過中介公司購買,也要與中介公司簽署合同。所謂貨比三家,在購買二手房時,多對比才能知道價格怎么去談。當價格談得差不多了,對各方面都比較滿意時,也就可以下手了。