拿到“房產(chǎn)證”后還要辦哪些手續(xù)
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-04-01 10:32:27
幾乎所有的購房者都認(rèn)為,只要拿到了不動產(chǎn)權(quán)證,買房大業(yè)就完成了。其實(shí)不然,購房者在拿到不動產(chǎn)權(quán)證之后,還有幾件事要盡快解決,否則日后可能會給自己帶來麻煩。
核實(shí)基本信息
拿到不動產(chǎn)權(quán)證后的第一件事:檢查核實(shí)不動產(chǎn)權(quán)證上的基本信息。首先核對姓名和身份證信息是否正確,有時候一字之差或一個號碼之差,就有可能錄成別人的信息。
其次核對房屋坐落的位置(登記地址)、房屋樓棟號、單元號、門牌號、房屋面積等房產(chǎn)基本信息,是否與實(shí)際有出入。
做好抵押登記
我們大多數(shù)人買房都會向銀行貸款,銀行發(fā)放房貸是有條件的,否則由于買房者原因而出現(xiàn)斷供等情況,銀行將承擔(dān)巨大損失和風(fēng)險。
所以,銀行放款需要拿你的房產(chǎn)作為抵押物。也就是說,房貸未還清之前,房子是屬于銀行的。
放好購房憑據(jù)
有些購房人在拿到不動產(chǎn)權(quán)證后,其他相關(guān)購房手續(xù)要么扔了,要么在多次搬家中遺失。這可不行。正確的做法是:只要房子沒有轉(zhuǎn)賣掉,那么就應(yīng)該一直妥善保管好購房的一系列手續(xù)。這些購房手續(xù)包括買賣合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票、繳納物業(yè)費(fèi)發(fā)票、裝修發(fā)票、合同備案證明。
做好房貸預(yù)算
不動產(chǎn)權(quán)證到手并不意味著買房大業(yè)結(jié)束,因?yàn)橘彿空哌€有許多房貸要還,只有還清了房貸,買房大業(yè)才算圓滿結(jié)束。所以,在拿到不動產(chǎn)權(quán)證以后,購房者還要做好房貸預(yù)算,比如在失業(yè)的情況下,拿什么還房貸,只有考慮到各種風(fēng)險后,才能踏踏實(shí)實(shí)擁有自己的房產(chǎn)。
辦好房產(chǎn)退稅
取得不動產(chǎn)權(quán)證后需要退稅的,在購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入購房合同,并在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳納款書”。在所購住房成為現(xiàn)房并辦妥不動產(chǎn)權(quán)證后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。綜合
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