房地產(chǎn)開發(fā)商不得代收代繳契稅
來源：北京日報 發(fā)布時間：2021-04-09 09:55:53
對于開發(fā)商提出的代收、代繳契稅和住宅專項維修資金的要求，購房人可以明確說不。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。
當(dāng)初買房時，開發(fā)商承諾可以代為繳納契稅和住宅專項維修資金，省得購房人再跑一趟。然而，房子交付1年了，這筆錢還“趴”在開發(fā)商的賬戶上，甚至被偷偷用作他途，被“耽誤”的購房人卻因此遲遲拿不到房本。
因此，該通知明確對開發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個“不得”，是在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個“不得”，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
“在商品房交易中，購房人為納稅人，征收機關(guān)為稅務(wù)部門，開發(fā)企業(yè)代收、代繳應(yīng)由購房家庭繳納的契稅，本身就是違法行為。”市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人表示，明確禁止開發(fā)企業(yè)代收、代繳契稅，是依法依規(guī)解決民生痛點的具體措施。（趙瑩瑩）
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