三月樓市那些事兒
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-04-15 09:29:53
房地產(chǎn)行業(yè)“金三銀四”是個老傳統(tǒng),不少市民在此時出手買房。同時,開發(fā)商也紛紛在此時拿地。4月14日,記者就3月份濰坊房地產(chǎn)行業(yè)的情況進行調(diào)查了解。
□濰報全媒體記者常方方實習生趙桂鳳
土地市場經(jīng)歷“過山車”市區(qū)出現(xiàn)地價NO.4
3月,濰坊共有29宗住宅及商住用地成交,其中住宅9宗,商住20宗。從區(qū)域分布來看,共分布在9個區(qū)域,青州和臨朐成交數(shù)量最多,均為8宗?？膮^(qū)成交額最高,超過6億元。
3月,濰坊的土地市場經(jīng)歷了“過山車”過程,第一周高爆發(fā),不僅成交額近15億元,也有兩宗600萬元/畝以上的地塊出現(xiàn)。其中,老市委黨校地塊成交價745萬元/畝,成功殺進濰坊地價NO.4；奎文區(qū)黨校地塊成交價664萬元/畝。后面幾周成交漸漸下跌,第三周甚至零成交。
58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,2021年濰坊市區(qū)住宅供地計劃沒像往年一樣在3月公布,目前尚未得知今年的供地規(guī)模,上半年的土地成交金額可能略受影響,但下半年仍是供地重點。
馬高亮表示,3月濰坊地塊掛牌量明顯減少,成交量自然也上不去,各區(qū)域成交很零散。市區(qū)雖有高價地塊支撐,但缺少大面積地塊帶動,整體成交額下滑。4月濰坊市區(qū)的住宅類地塊掛牌量與3月一樣,都是6宗,但整體起拍價更低,面積更小,位置也相對較偏,預(yù)計成交額會低于3月。
商品房預(yù)售證獲批不多接下來預(yù)計會增多
馬高亮說,2月份受春節(jié)影響,我市批準預(yù)售樓盤數(shù)與批準預(yù)售面積等都較低。在樓盤全面開工,進入“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季,3月我市商品房預(yù)售許可證獲批量不多。但上半年還有3個月,隨著工地施工進度的加快,預(yù)計拿證項目會增多。
馬高亮表示,在國家強調(diào)“房住不炒”的基調(diào)下,3月的全國樓市調(diào)控不斷,比如22城的“集中供地”、成都增加宅地供應(yīng)、西安進行預(yù)售資金監(jiān)管等。在如此強調(diào)控之下,預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定是常態(tài)。不過,中央首次提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”,未來租購并舉將是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要方向。
當然,濰坊樓市環(huán)境受政策干擾比較少,發(fā)展較為穩(wěn)定。不過,在各種調(diào)控政策下,開發(fā)商拿地銷售也會作出考量,在房貸審批更嚴的情況下,開發(fā)商銷售進程或許會有所減緩。
濰坊3月針對物業(yè)管理、商品房預(yù)售、預(yù)售信息公示管理以及人才引進等出臺了不少措施,有新的規(guī)章制度,也有之前政策的最新解讀,除了穩(wěn)定市場、規(guī)范交易等作用外,人才引進作用不小,購房補貼最高是300萬元。
買房可參考成交量等具體情況具體分析
馬高亮表示,市民買房時,可以通過網(wǎng)站查詢一下批準預(yù)售樓盤數(shù)多、批準預(yù)售面積大的區(qū)域,選擇有預(yù)售許可證的房子,并且參考一下權(quán)威部門公布的市場成交量。當然,這只是一個參考依據(jù),到底去哪里買房子還要看市民自己的具體情況。比如,在一個區(qū)域新房特別多,但市民在這里上班、生活不方便,也不能選擇。
除了可選擇的房源外,市民比較關(guān)注的還有房價問題,3月濰坊城區(qū)六區(qū)(高新、奎文、濰城、寒亭、坊子、經(jīng)濟)均價為7759元/㎡,環(huán)比2月上漲了0.15％。3月份購房者開始增多,但房價上漲幅度并不大。預(yù)計4月房價上漲會比3月明顯。
家住奎文區(qū)樂民園小區(qū)的徐女士表示,她經(jīng)常關(guān)注一些房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),也比較關(guān)注房價,買房時確實可以作為參考。但是因為她目前是剛需買房,所以不想再觀望價格,準備4月就出手。
責任編輯：李曉文
