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　　近日,省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測(cè)繪成果使用有關(guān)工作的通知》,要求商品房買賣合同中應(yīng)明確標(biāo)注公攤面積。買房子是大事,5月19日,記者采訪了解了買房時(shí)有關(guān)公攤面積的那些事兒。

　　□濰報(bào)全媒體記者常方方

　　公攤面積寫在合同中

　　購房市民感覺更安心

　　據(jù)了解,為進(jìn)一步規(guī)范商品房測(cè)繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關(guān)工作,切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益,省住建廳要求,規(guī)范商品房買賣合同內(nèi)容約定。自今年6月1日起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定,將房屋(含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確(若儲(chǔ)藏室、車位、車庫按個(gè)銷售,應(yīng)在合同中單獨(dú)約定),并約定面積差異處理方式。

　　對(duì)此,不少市民表示,公攤面積明確標(biāo)注在購房合同中,他們覺得更安心了。青州的王女士稱,多年前她買第一套房子時(shí),對(duì)公攤面積等并不了解,購房合同中也并未明確標(biāo)注公攤面積。附近幾個(gè)小區(qū)同等面積的房子,室內(nèi)都比她家寬敞,她認(rèn)為他們小區(qū)的公攤面積可能大一些。“現(xiàn)在出臺(tái)了新政策,要求開發(fā)商直接在合同中明確標(biāo)注公攤面積,對(duì)于購房者來說肯定是好事,大家心里都有數(shù)了。”王女士說。

　　買房時(shí)輕信銷售顧問

　　之后得知公攤比例大

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生稱,公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,包括兩部分:一是電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是,倉庫、車庫車道、作為人防工程的地下室等不允許計(jì)入公攤。

　　王先生說,開發(fā)商不能直接測(cè)算公攤面積,必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算,測(cè)繪部門出具測(cè)算報(bào)告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例。

　　經(jīng)濟(jì)區(qū)高速仁和盛庭小區(qū)的張先生去年買了二套房,當(dāng)時(shí)銷售顧問告訴他公攤比例是20％?？伤b修時(shí)發(fā)現(xiàn),公攤比例近25％,感覺被騙了。他找到銷售顧問詢問此事,對(duì)方稱當(dāng)時(shí)說的是小區(qū)里的一棟大戶型,公攤比例最小,只有20％。張先生沒有任何證據(jù),只能作罷。

　　王先生提醒市民,購房時(shí)一定要仔細(xì)詢問公攤面積相關(guān)事宜,在沒簽訂購房合同前,可以將公攤等信息寫在相關(guān)協(xié)議中。“購房者可以多打聽一下,實(shí)地看房做到心中有數(shù)。實(shí)在不放心,在簽署購房合同前,也可以單獨(dú)簽署一份協(xié)議將公攤事宜寫在里面,以免銷售顧問的說法有水分”。

　　公攤并不是越低越好

　　太低會(huì)影響居住品質(zhì)

　　奎文區(qū)樂民園小區(qū)的李女士最近正在看房,她發(fā)現(xiàn)住宅公攤系數(shù)高的能達(dá)到30%左右,低的在18%左右。她心中有疑問,公攤面積是不是越小越好呢?應(yīng)該如何選擇?

　　從事規(guī)劃設(shè)計(jì)多年的劉先生表示,一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)控制在10％—15％；帶電梯的小高層住宅(7-11層)公攤系數(shù)在15％—20％；高層住宅相對(duì)來說更高一些,在20％—25％。公攤面積越小,意味著得房率越高,業(yè)主花在不可支配面積上的錢越少。所以,在地段、價(jià)格等差不多的情況下,很多購房者會(huì)選擇公攤小一些的房子。

　　“不過,并不是公攤面積越小越好。低公攤情況下,社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減,公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗過于壓抑,生活也會(huì)有諸多不便,居住舒適度降低。”劉先生說,“雖然公攤面積越大花錢越多,但公攤面積過小也不合理,市民千萬不要盲目追求低公攤,可以多對(duì)比,根據(jù)自身情況選擇”。

　　公攤部分歸業(yè)主所有

　　物業(yè)無權(quán)以此來盈利

　　購房者花錢買的公攤面積部分,毫無疑問應(yīng)該用于購房者,但個(gè)別小區(qū)的公共道路變成停車位、電梯間到處都是廣告、小區(qū)公共大堂設(shè)置快遞取件機(jī)等,雖然給業(yè)主帶來一定便利,但小區(qū)物業(yè)從中收取高額費(fèi)用,這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積賺回的。

　　奎文區(qū)中央生活城小區(qū)的趙先生說,之前他買了一套143平方米的房子,公攤約是32平方米。“買房花了100多萬元,如果只按照套內(nèi)面積算的話,不用80萬元就夠了。各種公共設(shè)施是構(gòu)成一套房子居住環(huán)境的重要組成部分,從一般意義上講,公共設(shè)施越完善,公共空間越寬闊,居住的舒適度就越高。但我們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn),公攤面積似乎是歸物業(yè)所有,電梯內(nèi)的廣告盈利都?xì)w物業(yè),我們還是照常交物業(yè)費(fèi),感覺很不合理。”趙先生吐槽說。

　　山東豪德(濟(jì)南)律師事務(wù)所李豪律師稱,無論開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)公共空間盈利,各種操作事先應(yīng)取得業(yè)主的許可,并與業(yè)委會(huì)簽訂協(xié)議,對(duì)收益分配作出具體約定。比如,可約定盈利用于用于小區(qū)物業(yè)維修及管理等費(fèi)用開支。公共空間屬于業(yè)主集體所有,開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)私自占用。