辦理貸款用時加長 賣房者“翻臉”
孫先生認為中介爽約要求撤銷合同，雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生分歧
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-07-06 09:06:08
市民孫先生委托濰坊樂萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司城市廣場店幫忙賣房。房產(chǎn)經(jīng)紀人找到買家后，稱平均三個月可辦理完成手續(xù)。買賣雙方面簽時，卻發(fā)現(xiàn)完成手續(xù)可能需要半年時間。孫先生擔(dān)心耽誤下一步購房計劃，打算取消交易，被要求支付違約金。孫先生認為中介爽約在先，而中介稱三個月是參考時間，并非承諾時間，孫先生面簽前后悔賣房是違約主因。
中介稱仨月辦完手續(xù)
面簽時被告知需半年
7月5日，高新區(qū)的孫先生告訴記者，他于2020年12月份委托濰坊樂萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司城市廣場店，銷售自己位于高新城市廣場的房屋。當(dāng)時，他告訴房產(chǎn)經(jīng)紀人，出售該房屋是為了購置新房，在找到買家后需要盡快過戶，避免房價波動過大造成損失。
今年5月25日，在中介的介紹下，孫先生與購房者張先生達成協(xié)議，并簽訂了房屋買賣合同。6月10日，三方攜帶相關(guān)證件，到中介指定銀行辦理面簽手續(xù)時，被告知根據(jù)銀行政策，辦理全部手續(xù)需要6個月時間。
孫先生認為中介所說與實際情況不符，對此表示不滿，要求取消合同。中介認為孫先生違約，認為他應(yīng)支付違約金。
“中介曾多次違背承諾，當(dāng)初在簽訂房屋買賣合同的時候，房產(chǎn)經(jīng)紀人說好讓買家支付我這套房子的剩余貸款作為首付款，可事后發(fā)現(xiàn)買家其實不同意此事。”孫先生說，雖然他當(dāng)時心生不滿，可還是按照中介要求，他自己一次性還清剩余貸款四十多萬元，買家則支付27萬元作為首付款。當(dāng)時他對中介已經(jīng)感到失望，沒想到面簽時再次出現(xiàn)“變故”，這才令他下定決心要求撤銷合同。
國家宏觀調(diào)控緣故
可以協(xié)商解除合同
當(dāng)天下午，記者來到濰坊樂萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，見到了該公司法務(wù)人員朱鳳玲。對方承認房產(chǎn)經(jīng)紀人曾經(jīng)說過“商貸業(yè)務(wù)平均用時三個月”，這是因為他們公司與各銀行有合作關(guān)系，銀行方面會為他們優(yōu)先辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。但她認為“三個月”屬于參考時間，并非承諾，因為各銀行相關(guān)政策隨時可能變化，他們無法提前獲知相關(guān)信息。
朱鳳玲同時表示，他們已在積極處理此事，得知無法在三個月內(nèi)辦理完成商貸業(yè)務(wù)，他們立即聯(lián)系孫先生打算為其更換辦理銀行，可是對方不愿再辦理。孫先生在面簽前就曾表示后悔賣房，她認為這才是孫先生要求撤銷合同的主要原因。
記者注意到，在朱鳳玲提供的房產(chǎn)交易服務(wù)合同上，并未列明辦理完成相關(guān)手續(xù)的期限，只是寫有“雙方應(yīng)在銀行面簽審批通過后10個工作日內(nèi)到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)”字樣。
那么，像這種情況孫先生是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，又是否構(gòu)成《民法典》中的“重大誤解”呢？對此，山東豪德（濟南）律師事務(wù)所的李豪律師表示，如果是因為國家有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控等不可歸責(zé)于合同任何一方的原因，導(dǎo)致在正常、合理期限內(nèi)無法完成貸款審批的，孫先生可以與買受人、中介服務(wù)機構(gòu)協(xié)商變更貸款機構(gòu)或解除合同；由于在合同履行過程中合同當(dāng)事人均沒有明顯過錯，所以各方當(dāng)事人無需承擔(dān)違約責(zé)任。
至于是否構(gòu)成《民法典》中的“重大誤解”，李豪表示，在此次糾紛中，如果中介僅僅是基于服務(wù)經(jīng)驗向?qū)O先生提供了大概的辦理時限，而且該內(nèi)容未列入合同；同時孫先生作為出賣人應(yīng)當(dāng)能夠認識到貸款流程及期限是基于相應(yīng)銀行內(nèi)部的管理程序，而非中介所能控制。由鑒于此，有關(guān)重大誤解的相關(guān)規(guī)定并不適用于上述情形。
濰坊日報社全媒體記者：宋樹云/文
責(zé)任編輯：李曉文
