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　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日12時(shí)，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)增和扭虧房企合計(jì)16家。其中，6家房企因財(cái)務(wù)費(fèi)用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實(shí)現(xiàn)扭虧。9月新房銷售市場延續(xù)降溫態(tài)勢，房企銷售額繼續(xù)回落，土地市場也明顯降溫。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，根據(jù)監(jiān)管部門近期表態(tài)，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動銷售端企穩(wěn)。

　　部分房企預(yù)增幅度較大

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，在已披露業(yè)績預(yù)告的41家房企中，10家預(yù)增，9家首虧，13家續(xù)虧，3家預(yù)減。

　　中洲控股、深物業(yè)A、津?yàn)I發(fā)展業(yè)績預(yù)增幅度居前。中洲控股預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤為28084.85萬元-40113.13萬元，同比增長186.24%-308.83%；深物業(yè)A預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤為77400萬元，同比增長302.26%。二者預(yù)增原因均包含結(jié)算項(xiàng)目毛利率同比提升。

　　財(cái)信發(fā)展預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤虧損2220.28萬元-4420.28萬元。公司表示，前三季度新增交房項(xiàng)目規(guī)模較上年同期下降，同時(shí)交房的產(chǎn)品類型毛利率同比下降。

　　在9家首虧房企中，沙河股份預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤虧損3000萬元-3200萬元。公司表示，銷售業(yè)績同比上升，但由于項(xiàng)目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，導(dǎo)致毛利率同比減少。

　　16家預(yù)減和續(xù)虧房企給出的原因多樣。中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤同比下降。原因包括，前三季度獲取新項(xiàng)目數(shù)量及土地儲備面積均較大幅超過以往年度，多數(shù)項(xiàng)目尚處于前期開發(fā)階段，新項(xiàng)目所需人員增加，導(dǎo)致管理費(fèi)用增加；達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目較上年同期增加，銷售費(fèi)用相應(yīng)增加。

　　廣宇發(fā)展預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤虧損。公司表示，受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)調(diào)控信貸政策等因素影響，交付項(xiàng)目數(shù)量、結(jié)轉(zhuǎn)收入、利潤較上年同期下降；公司積極拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，新獲取項(xiàng)目尚處于前期開發(fā)階段，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性，公司前期投入尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件等。

　　中國證券報(bào)記者注意到，金科股份日前披露的調(diào)研紀(jì)要顯示，目前市場變化較快，公司根據(jù)同區(qū)域不同板塊、市場情況及各個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)施一盤一策。公司進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進(jìn)行分類管理，制定不同營銷計(jì)劃，價(jià)格策略、付款策略都有所不同。

　　降本增效

　　6家房企因財(cái)務(wù)費(fèi)用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實(shí)現(xiàn)扭虧。

　　ST海投預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤為4965.28萬元-7447.92萬元，同比增長248.28%-322.41%。主因是前三季度公司財(cái)務(wù)費(fèi)用下降和投資收益增加。

　　陽光股份預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤為1100萬元-1600萬元。原因是公司前三季度住宅尾盤銷售增加，且財(cái)務(wù)費(fèi)用減少。

　　世聯(lián)行預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤為10000萬元-12500萬元。世聯(lián)行表示，公司深入推進(jìn)“大交易”和“大資管”發(fā)展戰(zhàn)略。“大交易”根據(jù)市場環(huán)境變化調(diào)整業(yè)務(wù)策略，整合渠道營銷資源，提升成交效率，收入實(shí)現(xiàn)同比增長，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化對大交易的成本和毛利產(chǎn)生一定影響。“大資管”業(yè)務(wù)聚焦專業(yè)服務(wù)能力，城市資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展，收入持續(xù)增長。另外，空間運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)大幅減虧。

　　銷售市場降溫

　　國家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長8.8%。這是該指標(biāo)今年以來首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平。

　　在此背景下，房企銷售端明顯降溫。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

　　平安證券研報(bào)顯示，9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%，全國新房銷售均價(jià)環(huán)比下降3%至9758元/平方米，跌破萬元水平。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已有鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰等城市出臺“限跌令”政策。

　　從房企來看，保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，同比減少28.75%；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。中國海外發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額約203.73億元，同比下降41.6%。

　　央行日前表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　西南證券表示，9月27日央行例會提到“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。9月29日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，再提“兩個(gè)維護(hù)”。10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”，并針對市場關(guān)注的房地產(chǎn)信貸管理、房企潛在信用風(fēng)險(xiǎn)以及境外房企美元債價(jià)格下跌等問題作出回復(fù)。央行半個(gè)多月三次釋放穩(wěn)定信號，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)方面的信貸環(huán)境或改善。