房地產(chǎn)信貸 現(xiàn)邊際寬松跡象
來源：證券日報 發(fā)布時間：2021-11-15 09:01:33
近期，全國多個城市出現(xiàn)銀行個人房貸放松的消息，引起市場關(guān)注。《證券日報》記者日前調(diào)查走訪北京地區(qū)多家銀行及房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)按揭貸款確有邊際寬松的跡象，從額度和放款時間上來說，部分銀行的“口風(fēng)”松了，但絕大部分銀行的個人房貸并未出現(xiàn)全面寬松跡象?！蹲C券日報》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，相比于此前幾個月額度緊張甚至沒有額度、放款需要排隊等待的情形，近期有部分銀行加大了個人住房貸款的投放，放貸速度有所提升，基本只要申請，即可按照正常流程和時間審核放款。
某城商行信貸人員一改此前“沒有額度、暫停接單新房和二手房業(yè)務(wù)”的說法，“這個月開始接單了，目前按照時間順序排隊放款，有額度的話就正常放款，沒有額度的話最遲要等到明年1月份。”
“過完戶放貸時間最快在一周左右。”另一家股份制銀行支行網(wǎng)點工作人員對記者表示。
某國有銀行負責(zé)貸款的工作人員告訴《證券日報》記者，“組合貸比商貸好一些，組合貸正常按照時間順序放款，大概需要兩個多月，商貸的時間則不太確定。”
但值得注意的是，大部分銀行房貸額度依舊緊張，多家銀行工作人員直言，目前房貸沒有額度，放款較慢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，按照現(xiàn)在的趨勢，信貸排隊現(xiàn)象在年內(nèi)會依然存在，如果11月份延續(xù)10月份的放寬趨勢，市場有望在明年一季度回歸平穩(wěn)。
“未來房貸將有所放松，一些積壓的房貸業(yè)務(wù)會被處理，買房者按揭排隊現(xiàn)象會顯著減少。但房貸利率應(yīng)該大致趨于穩(wěn)定。”中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林對《證券日報》記者表示。
對于近期部分銀行房貸放款提速的情況，不少房產(chǎn)中介深有體會。
一家房產(chǎn)中介的銷售人員告訴《證券日報》記者，現(xiàn)在銀行放款確實比之前要快一些。以前需要兩個多月，現(xiàn)在基本一個多月就放款了。“前幾天有個客戶是9月30日過戶，11月9日就收到銀行放款了，只用了一個多月時間。”
記者以購房者身份在另一家房產(chǎn)中介進行咨詢，銷售人員袁雯（化名）表示，現(xiàn)在政策略微寬松一些，特別是公積金貸款的放款時間稍微快一些，過完戶拿到新房本后大概30個工作日放款。
在此背景下，購房者的購買意愿也隨之增強，上述房產(chǎn)中介告訴記者：“近期房子成交量不錯，例如，近期某新樓盤開盤當(dāng)天900套房子即售罄。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，實際上貸款方面也有一個傳導(dǎo)機制，需要客觀全面地理解銀行額度開始放松。就房貸來說，在額度增加的情況下，首先要消化存量的信貸審批單子，后續(xù)才會惠及新增加的業(yè)務(wù)。預(yù)計后續(xù)額度繼續(xù)放松的可能性很大，是房貸市場的重要轉(zhuǎn)折點。（彭 妍）
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