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　　日前，自如研究院調(diào)研編撰的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》（下稱《藍(lán)皮書(shū)》）正式發(fā)布，預(yù)計(jì)在2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元，迎來(lái)行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。此外，《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，目前有65%的租客將“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”列為首選。面向未來(lái)，隨著租客租住行為、租住理念的變化，以及新生代租客對(duì)租賃住房的居住品質(zhì)、服務(wù)體驗(yàn)等提出的更高要求，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房將有更大的提升和發(fā)展空間。

　　“長(zhǎng)租”成常態(tài) 近20%租客接受租房10年以上

　　在當(dāng)下城市青年居住生活觀念中，買(mǎi)房已經(jīng)不是獲取歸屬感的唯一方式。隨著住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展以及“租購(gòu)并舉”等一系列政策推進(jìn)，新生代租客正更理性地衡量“租”與“購(gòu)”之間的長(zhǎng)遠(yuǎn)關(guān)系，更多年輕人選擇以“租”代“購(gòu)”滿足自身關(guān)于家的夢(mèng)想。

　　《藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，在購(gòu)房選擇上，受調(diào)用戶中7年內(nèi)不考慮買(mǎi)房的占比超過(guò)30%。而對(duì)于租房考慮上，目前已有75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

　　與不斷高漲的租房需求相比，傳統(tǒng)租房市場(chǎng)仍有不少痛點(diǎn)?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，有43.8%的租客曾在租房過(guò)程中遇到不良中介，假房源、服務(wù)差等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。不僅如此，租房的品質(zhì)和居住環(huán)境也有待提高，約40%的租賃房源存在質(zhì)量、環(huán)境、配套等方面的問(wèn)題，難以帶給租客生活與預(yù)期匹配的生活質(zhì)感與舒適度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前年輕人的租房時(shí)間正越來(lái)越長(zhǎng)，租房生活成為主流方式。對(duì)于如何租到稱心如意的房子，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房不失為一個(gè)重要選項(xiàng)，專業(yè)住房租賃企業(yè)在管理規(guī)范、房源品質(zhì)方面不斷突破，并且居住體驗(yàn)穩(wěn)定，生活服務(wù)也相對(duì)更全，獲得較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。

　　近7成租客選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu) 品質(zhì)居住、設(shè)計(jì)美學(xué)、生活服務(wù)都要好

　　《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前有65%的租客認(rèn)為選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”是心儀居住的最優(yōu)解。尤其在疫情期間，穩(wěn)定的居住體驗(yàn)、便捷的生活服務(wù)和線上租賃方式，對(duì)租客選擇長(zhǎng)租房起到了正向推動(dòng)作用，這一數(shù)據(jù)在短短一年之中上升了9%。

　　而在租客對(duì)房屋品質(zhì)的判斷標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研中，“室內(nèi)環(huán)境是否健康環(huán)保”以62.5%的占比位居首位。與此同時(shí)，“鄰里關(guān)系是否和睦”“房屋是否美觀”“租客安全是否有保障”，甚至“是否配備智能家居設(shè)備”也均擁有眾多擁躉。更有趣的是，租客對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)并不會(huì)設(shè)置上限，超過(guò)90%的租客愿意為獨(dú)立衛(wèi)浴、通勤便利、智能家居、房屋設(shè)計(jì)感等因素調(diào)高租金預(yù)算。

　　在對(duì)房源品質(zhì)要求提升的同時(shí)，生活服務(wù)也成為了租住消費(fèi)的必然選擇之一。對(duì)于大多數(shù)租客而言，擺脫家務(wù)成為提升幸福感的有效方式?！端{(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2021年自如租客圍繞保潔、維修、搬家等服務(wù)會(huì)額外下單4次。而自如的市場(chǎng)化服務(wù)中，最令消費(fèi)者“厭惡”的是空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等家電清洗工作，2021年該類自如服務(wù)訂單增長(zhǎng)超過(guò)了500%。

　　中國(guó)城市中心總工程師張國(guó)華認(rèn)為，長(zhǎng)租房更易獲得品質(zhì)居住和更方面的生活條件，極大緩解了租客群體的個(gè)人經(jīng)濟(jì)壓力。而選擇機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房，不僅“拎包入住”更加便利，可以讓青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作發(fā)生變動(dòng)時(shí)的一項(xiàng)更加靈活的居住選擇。

　　總體來(lái)說(shuō)，新生代租客群體的租房行為變化、消費(fèi)能力提升，也推動(dòng)著機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房的發(fā)展。專業(yè)化住房租賃企業(yè)只有從產(chǎn)品體驗(yàn)、生活服務(wù)、O2O等多個(gè)維度布局不斷實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和突破，實(shí)現(xiàn)從房源品質(zhì)、居住體驗(yàn)、設(shè)計(jì)美學(xué)、生活服務(wù)、全屋智能甚至是社交場(chǎng)景等多個(gè)方面的“均好”，才能不斷滿足租客的居住預(yù)期，獲得市場(chǎng)的青睞。