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　　2021年下半年以來(lái)，受個(gè)別房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，市場(chǎng)在快速升溫之后，出現(xiàn)快速降溫。房地產(chǎn)業(yè)如何化解風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”？

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社主辦的國(guó)是論壇“2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”可以通過(guò)局部風(fēng)險(xiǎn)有序釋放來(lái)實(shí)現(xiàn)，這也會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)、金融和宏觀經(jīng)濟(jì)更良性的循環(huán)。

　　倪鵬飛指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是存在的，值得警惕。但是近年來(lái)，尤其是2018年以來(lái)一系列措施影響下，房?jī)r(jià)收入比下降、房企負(fù)債率下降、金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸占比下降，總體風(fēng)險(xiǎn)是降低的。2021年局部風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，主要是個(gè)別頭部民企風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　但必須要強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)局部風(fēng)險(xiǎn)，央企、國(guó)企以及多數(shù)中型民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況是良好的。這個(gè)實(shí)際上就為化解個(gè)別頭部企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)造了條件，比如：現(xiàn)在金融部門(mén)鼓勵(lì)并購(gòu)。

　　倪鵬飛指出，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要辯證地看待。風(fēng)險(xiǎn)釋放在一定層面上是好事，如果可以有控制地、主動(dòng)地釋放局部風(fēng)險(xiǎn)，這是降低整體風(fēng)險(xiǎn)的重要途徑，也有助于讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

　　在這一過(guò)程中，倪鵬飛強(qiáng)調(diào)，有兩個(gè)關(guān)鍵：一是要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線；二是對(duì)于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)，采取市場(chǎng)化、法治化的方式，讓其自己承擔(dān)、內(nèi)部消化。因?yàn)橄嚓P(guān)市場(chǎng)主體在投資決策時(shí)是“愿賭服輸”的，所以不能把這個(gè)責(zé)任推到銀行、金融部門(mén)、上下游企業(yè)去，一定要讓直接利益相關(guān)者先把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)起來(lái)。當(dāng)然，這一過(guò)程需要有效隔離，阻止局部風(fēng)險(xiǎn)外溢。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的變化，倪鵬飛表示，過(guò)去這些年房地產(chǎn)業(yè)存在一定的過(guò)度發(fā)展問(wèn)題，后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平穩(wěn)降溫態(tài)勢(shì)。