“就地過年”促進(jìn)購房消費(fèi)，近五成人選擇留在工作城市置業(yè)
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-01-21 20:16:51
央廣網(wǎng)北京1月21日消息（記者 門庭婷）近期，北京、上海等多地已明確部署春節(jié)疫情防控措施，提倡“就地過年”。春節(jié)不返鄉(xiāng)，但各地也應(yīng)積極采取舉措，保障“就地過年”群眾能過一個溫暖喜慶年。因此，國家發(fā)展改革委也于近日發(fā)布了關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知，其中還提到了關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
在“就地過年”成為新趨勢，促進(jìn)“購房消費(fèi)”健康發(fā)展的新形勢下，相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示，今年春節(jié)人們的返鄉(xiāng)置業(yè)需求也有明顯下降。近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021-2022返鄉(xiāng)置業(yè)報告》。數(shù)據(jù)顯示，四成人計劃回家鄉(xiāng)買房，其中約60%的人計劃買三居室。選擇在工作城市置業(yè)的人群占比近半，為49.7%。
而新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然領(lǐng)先；從2022年返鄉(xiāng)意向來看，今年選擇回鄉(xiāng)的人群主要理由是人才、落戶等優(yōu)惠政策的吸引，占比從去年的27.0%上漲至56.3%；而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3%。
2022年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比41.2%，子女教育為工作地置業(yè)重要理由
數(shù)據(jù)顯示，本次調(diào)研中，選擇2022年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比41.2%，其中包括在家鄉(xiāng)及家鄉(xiāng)的省會城市買房的人群；選擇在工作城市置業(yè)的人群占比近半，為49.7%；另有9.1%的人群選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數(shù)據(jù)相比，今年返鄉(xiāng)置業(yè)的占比有一定上漲，從去年的37.8%上漲到41.2%。
至于返鄉(xiāng)置業(yè)的原因，今年選擇回老家發(fā)展的人群主要是受到人才、落戶等優(yōu)惠政策的吸引，占比從去年的27.0%上漲至56.3%；排在第二的原因是方便照顧父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業(yè)的重要原因，選擇此項的人群占比超過半數(shù)；最后，生活節(jié)奏快、與親朋聚少離多、職業(yè)壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
不過，也有更多的人選擇留下來，留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3%，高于去年的51.1%。此外，更好的職業(yè)發(fā)展、更加便利的生活環(huán)境、更好的醫(yī)療條件也是人們留在工作城市的重要原因，家鄉(xiāng)的工作機(jī)會、教育資源、醫(yī)療水平均不及大城市，使得這部分人群不愿意回鄉(xiāng)發(fā)展。
近七成返鄉(xiāng)置業(yè)人群2年內(nèi)有購房計劃，約六成人群選擇購買三居室
同時，在參與調(diào)研的全部人群中，有13.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群已買房，另有66.0%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群表示想在2年內(nèi)買房。在工作城市置業(yè)的人群中，有75.1%的人表示要在2年內(nèi)買房。
返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，有67.1%的人是首套房置業(yè)；在工作城市置業(yè)的人群中，首套房置業(yè)占比58.3%。不論是返鄉(xiāng)置業(yè)人群還是工作城市置業(yè)人群，多數(shù)人都表示家鄉(xiāng)的房價相對較低，處于更容易接受的范圍內(nèi)。
關(guān)于購買房源的戶型，約六成人群選擇購買三居室，61.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群傾向選擇總價在50-150萬的房源，71.1%在工作城市置業(yè)的人群選擇總價在50-200萬的房源，其中工作城市置業(yè)人群選擇總價在150萬以上的房源占比高于返鄉(xiāng)置業(yè)人群。
根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)人群與在工作城市置業(yè)人群對居住的偏好各有特點(diǎn)。返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，對于房屋主臥的舒適度更為重視，其次為客廳、陽臺；工作城市置業(yè)人群，相對更在意客廳的舒適程度，其次為主臥、廚房。對于是否購買裝修房源，返鄉(xiāng)置業(yè)人群并無明顯的偏好，選擇購買裝修房、購買毛坯房的占比均在45%左右；工作城市置業(yè)人群中，選擇購買毛坯房自行裝修的占比較高，為48.4%。
重慶、成都返鄉(xiāng)置業(yè)熱度領(lǐng)先，一線城市熱門返鄉(xiāng)置業(yè)多在城市周邊
此外，數(shù)據(jù)顯示，從2021年春節(jié)數(shù)據(jù)來看，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州對外流人群返鄉(xiāng)的吸引力更大，返鄉(xiāng)置業(yè)與2020年情況相當(dāng)，熱度依然較高；杭州、南京、東莞、武漢、鄭州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上升，長沙返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名下降；二線城市中（除新一線城市），合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上升，徐州、南通、泉州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名下降。
在各城市的返鄉(xiāng)置業(yè)意向方面，一線城市熱門返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市多在其城市周邊。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，2021年春節(jié)，北京熱門返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市為天津、保定、邯鄲、張家口；上海熱門返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市為昆山、蘇州、南通、合肥；廣州為湛江、佛山、汕頭、茂名；深圳為東莞、汕頭、惠州、揭陽等城市。
新一線城市中，成都的返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市有南充、綿陽、內(nèi)江；杭州為紹興、衢州、金華；重慶返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市為廣安、成都、南充；西安為咸陽、渭南、寶雞；蘇州為昆山、淮安、無錫；武漢返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市為黃岡、荊州、孝感；南京為淮安、揚(yáng)州、徐州；天津則是北京、滄州、唐口；鄭州返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市為商丘、周口、新鄉(xiāng)；長沙為常德、岳陽、益陽；東莞對深圳、茂名、廣州意向度較高；佛山返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市為廣州、肇慶、湛江。
值得一提的是，新一線城市憑借環(huán)境宜居程度、更為平衡的工作和生活吸引了不少人前往置業(yè)。統(tǒng)計顯示，從2021年58同城、安居客平臺新房客戶找房熱度來看，西安、重慶熱度領(lǐng)先，排名前十的城市基本為一二線城市，依次為西安、重慶、武漢、成都、長沙、上海、鄭州、廣州、北京、合肥。
在線成交云置業(yè)成流行，新一線城市成交熱度靠前
值得一提的是，在疫情防控背景下，為了避免人員聚集，線上看房成為常態(tài)。得益于視頻看房、VR等技術(shù)的發(fā)展，不少購房者會在置業(yè)前選擇先在線瀏覽房源、咨詢溝通，再進(jìn)行線下看房簽約，此外也有部分直接在線訂房的購房者。
數(shù)據(jù)顯示，2021年西安、長沙、武漢、重慶的熱度排名靠前，這些城市的購房者相對更愿意在線與置業(yè)顧問溝通，咨詢房源相關(guān)事宜。除了去售樓處看房，宅家的人們通過在線看房也可以足不出戶了解萬千房源。數(shù)據(jù)顯示，2021年，重慶、長沙、西安、武漢等城市的購房者更樂于通過VR看房瀏覽心儀的房源。
成交方面，58同城、安居客統(tǒng)計2021年線上成交數(shù)據(jù)顯示，惠州、武漢、長沙、南京等城市在線成交熱度排名靠前，可以看出，前20名內(nèi)多為新一線城市，一線城市中僅上海進(jìn)入線上成交熱度前20。
責(zé)任編輯：封曉健
