部分房企出售相關(guān)股權(quán) 謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-01-26 15:01:58
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日晚，A股6家房企披露了2021年業(yè)績預(yù)告，4家公司預(yù)喜。其中，扭虧2家，略增1家，預(yù)增1家。另有1家首虧，1家預(yù)減。已披露業(yè)績預(yù)告的上市房企業(yè)績分化明顯。項目結(jié)轉(zhuǎn)情況成為業(yè)績分化的主要原因。部分房企出售相關(guān)股權(quán)，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。
另外，從一些大型房企披露的2021年銷售情況看，多數(shù)房企銷售金額同比下滑。
項目結(jié)轉(zhuǎn)影響業(yè)績
項目達到結(jié)轉(zhuǎn)條件推動部分房企業(yè)績增長。
粵宏遠A預(yù)計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.25億元至1.8億元，同比增長207.54%至254.86%。公司表示，自營房地產(chǎn)項目東莞帝庭山花園已售商品房陸續(xù)交付，達到收入確認條件，預(yù)計本期收入同比增長；同時，股權(quán)合作項目已售產(chǎn)品結(jié)算，投資收益有所增加，因此本期業(yè)績有較大幅度增長。
業(yè)績欠佳的上市房企基本上都與項目結(jié)轉(zhuǎn)不多有關(guān)。
電子城預(yù)計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為500萬元至2000萬元，同比減少99%至96%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，南京項目全年實現(xiàn)簽約44.3億元，實現(xiàn)銷售回款38.5億元。但因相關(guān)程序影響未能最終交付，根據(jù)會計準則，已實現(xiàn)的銷售回款未能于2021年確認為收入及利潤。
宋都股份預(yù)計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4億元至-3億元，比上年減少75239萬元至65239萬元。報告期末，公司對部分開發(fā)項目中配建的自持房產(chǎn)進行減值測試，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分房產(chǎn)全部用于公開對外租賃。由此，公司根據(jù)租金現(xiàn)金流折現(xiàn)現(xiàn)值與賬面歷史成本比較并計提資產(chǎn)減值準備，該減值未來不能轉(zhuǎn)回。另外，本期利息收入較2020年度減少，財務(wù)費用增加；本期新獲取項目增加，導致管理費用增加。
推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
部分房企出售相關(guān)股權(quán)，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。
榮豐控股預(yù)計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.2億元至2.8億元，同比增長1049.13%至1307.98%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，出售重慶榮豐股權(quán)事項，累計收到交易款項達交易總對價的55.33%，達到確認收入時點。公司于2021年10月完成威宇醫(yī)療重大資產(chǎn)重組，威宇醫(yī)療第四季度業(yè)績納入合并報表范圍。
萬通發(fā)展預(yù)計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長236%至354%。業(yè)績預(yù)計增長的主要原因是，公司根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型安排，報告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓了子公司北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
有的房企涉足汽車業(yè)務(wù)。
派斯林預(yù)計，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長67.23%至98.45%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，完成收購AmericaWanfengCorporation100%股權(quán)(標的公司)，間接持有最終標的paslin。標的公司自2021年第三季度起納入公司合并報表范圍。
公開資料顯示，Paslin是北美汽車焊裝細分領(lǐng)域領(lǐng)先的系統(tǒng)集成商，主要服務(wù)于國際知名汽車整車廠商和汽車零部件一級供應(yīng)商，包括通用、本田、豐田、特斯拉、瑞維安等。
部分房企銷售額下滑
目前，大型房企尚未披露年報業(yè)績預(yù)告，已披露業(yè)績預(yù)告的基本上都是中小型房企。但從大型房企披露的2021年銷售額看，多數(shù)房企銷售額同比下滑。
以萬科A為例，公司披露的銷售簡報顯示，2021年公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3807.8萬平方米，合同銷售金額6277.8億元。2021年12月，公司實現(xiàn)合同銷售面積349.6萬平方米，合同銷售金額635.6億元。2020年，萬科A實現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。2020年12月，公司實現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。
部分房企出現(xiàn)2021年12月銷售“沖刺”的跡象。
榮盛發(fā)展公告，2021年1-12月公司累計實現(xiàn)簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%。2021年12月，公司實現(xiàn)簽約面積169.85萬平方米，簽約金額181.17億元。
責任編輯：封曉健
