11月15日起施行！事關(guān)住宅專項維修資金
來源：濰坊融媒客戶端 發(fā)布時間：2022-11-15 09:20:21
為加強對全市住宅專項維修資金管理
提高維修資金管理水平和使用效率
近日，濰坊市住建局和財政局研究制定了
《濰坊市住宅專項維修資金管理使用評價辦法（試行）》
將于2022年11月15日起正式施行
第一條為加強對住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，提高維修資金的管理和使用效率，根據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》《濰坊市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，制定本評價辦法。
第二條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市財政部門負責(zé)全市維修資金管理使用評價指導(dǎo)、監(jiān)督工作，組織對縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門對維修資金管理情況的評價。
縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門具體負責(zé)本級維修資金管理使用評價工作。
第三條評價采取物業(yè)主管部門評價、委托第三方機構(gòu)評價等方式。第三方機構(gòu)評價可以結(jié)合年度審計一并進行。
第四條評價對象包括縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門、服務(wù)銀行、維修組織單位、維修單位。
維修組織單位包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、社區(qū)居委會等。
維修單位包括參與維修資金使用活動的招標(biāo)、施工、監(jiān)理、造價、審計等企業(yè)或機構(gòu)。
第五條市對縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門主要評價依法監(jiān)督管理維修資金情況：
?。ㄒ唬┴瀼芈鋵嵣霞売嘘P(guān)維修資金管理的政策；
?。ǘ┕芾頇C構(gòu)健全，資金管理使用高效；
（三）歸集完整、續(xù)交及時，保值增值高效；
?。ㄋ模┙⒕S修資金信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)維修資金交存、使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化與網(wǎng)絡(luò)化；
?。ㄎ澹┢渌柙u價的事項。
第六條對服務(wù)銀行主要評價履行服務(wù)合同情況：
?。ㄒ唬＝M（專人）負責(zé)維修資金業(yè)務(wù)；
?。ǘ﹪栏駡?zhí)行有關(guān)金融政策和財務(wù)制度；
?。ㄈ┌春贤s定達到資金保值增值要求和提供其他服務(wù)；
?。ㄋ模┓?wù)便捷高效、業(yè)主滿意度高；
?。ㄎ澹┢渌柙u價的事項。
第七條對維修組織單位主要評價履行牽頭組織、依規(guī)申請使用管理維修資金情況：
?。ㄒ唬┦煜ぞS修資金管理使用的相關(guān)業(yè)務(wù)；
?。ǘ┌匆?guī)定程序組織申請、使用維修資金；
（三）組織高效，在規(guī)定時限內(nèi)完成相關(guān)工作；
?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)有力，維修項目業(yè)主滿意；
?。ㄎ澹┵Y料檔案完整、真實；
?。┢渌枰u價的事項。
第八條對維修單位主要評價誠信經(jīng)營情況：
?。ㄒ唬┮婪ǖ怯?、有固定辦公場所、有提供服務(wù)所需的專業(yè)技術(shù)人員、信用較好；
?。ǘ┖贤?guī)范，嚴格按合同約定在規(guī)定時間提供合格以上產(chǎn)品；
?。ㄈ﹪栏癜匆?guī)范要求施工作業(yè)或監(jiān)管，現(xiàn)場管理到位；
?。ㄋ模I(yè)主單位和相關(guān)業(yè)主對服務(wù)滿意；
?。ㄎ澹n案資料完整，后期服務(wù)較好；
?。┢渌枰u價的事項。
第九條維修單位下列行為列入負面清單：
?。ㄒ唬┩S修組織單位或關(guān)聯(lián)單位串通，虛增工程量、虛設(shè)報價、應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)或圍標(biāo)施工企業(yè)、審計造假等侵害業(yè)主合法權(quán)益行為；
（二）施工材料以次充好，未按施工工藝施工；
?。ㄈ┌l(fā)生安全事故或存在重大安全隱患；
?。ㄋ模┵|(zhì)保期內(nèi)沒有履行保修責(zé)任；
?。ㄎ澹┍O(jiān)理不作為；
?。┢渌樾?。
第十條市級不定期對各縣（市、區(qū)）維修資金管理和使用情況進行綜合評價。
縣（市、區(qū)）每半年組織評價一次，重點對服務(wù)銀行、維修組織單位和維修單位進行評價，其中服務(wù)對象對服務(wù)的滿意度評價所占分值不得低于30%。
第十一條開展年度審計工作。市級每年抽查維修項目原則上不低于當(dāng)年總維修項目的5%，預(yù)算金額50萬元以上的維修項目重點抽查；縣（市、區(qū)）組織維修項目審計抽檢比例不低于年度維修項目的30%。
第十二條評價（審計）結(jié)果的運用：
?。ㄒ唬h（市、區(qū)）物業(yè)主管部門管理使用維修資金情況的評價（審計）結(jié)果，納入物業(yè)綜合考核成績，形成的審計、評價報告報當(dāng)?shù)攸h政主要負責(zé)同志，對問題較多的縣（市、區(qū)），加大“雙隨機一公開”督查頻次，直至問題解決。
?。ǘΨ?wù)銀行的評價，縣（市、區(qū)）進行排名，排名末位的原則上第二年不增加存款，連續(xù)兩年排名末位的銀行原則上啟動退出程序。存在嚴重違規(guī)情形的，按合同約定直接解除合同；發(fā)生違法行為的，依法追究法律責(zé)任。
?。ㄈS修組織單位的評價，維修組織單位是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，納入企業(yè)信用評價；維修組織單位是業(yè)主委員會和社區(qū)居委會的，評價結(jié)果通報給所在縣（市、區(qū)），由縣（市、區(qū)）按規(guī)定依法進行處理。
?。ㄋ模┚S修單位的評價結(jié)果在政府或部門網(wǎng)站上公示，評價優(yōu)秀的推薦給維修組織單位優(yōu)先選用，評價及格及以下的提醒維修組織單位慎重選用。
凡發(fā)生第九條情形之一的，直接列入維修單位“黑名單”并通報，五年內(nèi)不得參與涉及維修資金的相關(guān)業(yè)務(wù)，將違法違規(guī)行為作為不良信息推送給相關(guān)主管部門，錄入企業(yè)信用系統(tǒng)。
第十三條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局負責(zé)解釋。
第十四條本辦法自2022年11月15日起施行，有效期至2024年11月14日。
附件：
1.縣（市、區(qū)）維修資金管理綜合評價表
2.服務(wù)銀行評價表
3.維修組織單位評價表
4.維修單位評價表
（濰坊住建之聲 ）
責(zé)任編輯：平小娜
