專家：預(yù)計(jì)2023年改善性需求入市數(shù)量較多
來源：中國證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-01-31 14:12:11
中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月16日，58安居客研究院院長張波分析國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的12月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一整年，房價(jià)下行城市量持續(xù)增多。預(yù)計(jì)2023年改善需求入市數(shù)量較多，看好一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏。
張波認(rèn)為，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非?？善?。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。
張波分析認(rèn)為，房價(jià)下降的城市數(shù)量在2022年12月依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，房價(jià)企穩(wěn)還需等到今年二季度。一線城市的市場(chǎng)降溫在持續(xù)，環(huán)比新房價(jià)格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北京、上海新房價(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。從二手房價(jià)環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長，這也顯示出房價(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)依然處于探底階段。
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