我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，有哪些影響？房地產(chǎn)稅還遠(yuǎn)嗎？
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時間：2023-04-26 15:06:44
4月25日，據(jù)新華社報道，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，有哪些影響？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下，結(jié)合本地實際，將不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到國土資源部一個部門。
土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產(chǎn)，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因為我國不動產(chǎn)早在2018年就已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以此次全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并不是外界所理解的全國不動產(chǎn)實現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，而是在早已聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，把未登記完成的房源實現(xiàn)全部房源上網(wǎng)，即經(jīng)過十年，我國才基本完成不動產(chǎn)登記。這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。不過，在目前情況下，預(yù)期其他相關(guān)政策推進速度會放緩，樓市寬松政策包括限購等政策依然會放開，甚至部分一線城市都會嘗試松綁限購限貸，吸引年輕人人才購房。
中指研究院分析，實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以更好地對不動產(chǎn)進行登記整合，一是有助于提高政府管理工作效率，提高登記質(zhì)量，降低管理成本；二是減少權(quán)屬糾紛，有利于更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，同時，也有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的統(tǒng)一部署。整體上提高了資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益。
自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長田文彪表示，下一步要持續(xù)提升不動產(chǎn)登記法治化、規(guī)范化水平，維護好各類產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益，更加有力地保護產(chǎn)權(quán)。加強登記信息共享、分析和應(yīng)用，發(fā)揮數(shù)據(jù)效用，更加充分體現(xiàn)登記數(shù)據(jù)價值。
房地產(chǎn)稅還遠(yuǎn)嗎？
中指研究院分析，征收房地產(chǎn)稅的前置條件就包括全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和全國聯(lián)網(wǎng)，本次自然資源部指出我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也就意味著房地產(chǎn)稅征收的前提條件進一步完善。但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情來看，一季度全國房地產(chǎn)市場有所修復(fù)，開發(fā)投資、新開工等供給端指標(biāo)恢復(fù)仍顯疲弱，短期房地產(chǎn)市場仍需要政策支持，當(dāng)前并不是進行房地產(chǎn)稅試點的合適時機。
張大偉表示，不動產(chǎn)登記完成后，房地產(chǎn)稅中的持有環(huán)節(jié)稅已經(jīng)具備了出臺的所有技術(shù)條件。但作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅短期落地的可能性很小，但需要注意的是越來越接近了。
責(zé)任編輯：封曉健
