房地產(chǎn)市場回暖了嗎
來源：中工網(wǎng) 發(fā)布時間：2023-09-06 08:49:17
作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，北上廣深等一線城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后的成效備受關(guān)注。根據(jù)報道，多地樓市出現(xiàn)回暖，“京滬成交脈沖式上漲”“新政策發(fā)布當(dāng)日下午成交10套”的新聞開始出現(xiàn)，不少人朋友圈也流出開發(fā)商“取消優(yōu)惠”“收回折扣”“連夜?jié)q價”的傳言。
房地產(chǎn)市場回暖，對于當(dāng)下的經(jīng)濟形勢十分關(guān)鍵。住建部部長倪虹透露，目前建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中所占的比重約為13%，可以看作是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)。但一段時間以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，市場投資信心不足，住房成交量減少，個別大型房企甚至暴露風(fēng)險，對中國穩(wěn)經(jīng)濟構(gòu)成挑戰(zhàn)和威脅。推動中國經(jīng)濟持續(xù)回升向好，當(dāng)務(wù)之急就是增加需求、刺激消費，增強房地產(chǎn)行業(yè)的自我造血能力。
自從7月24日中央政治局會議提出“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來，房地產(chǎn)利好政策紛紛出臺。如住建部聯(lián)合兩部門發(fā)布通知，將“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策納入各地“一城一策”的政策工具箱，央行也從首套首付、按揭利率、存量按揭利率等多方面支持樓市向好。這些政策，都旨在降低居民合理購房需求下的購房難度，減少改善性住房需求的首付壓力特別是二套房的認(rèn)購成本，指向促進(jìn)樓市合理消費，提振穩(wěn)經(jīng)濟信心。
在房地產(chǎn)市場回暖之后，不少人擔(dān)心樓市有可能回升過快，這其中的擔(dān)憂可以理解，但也要看到，我國房地產(chǎn)市場供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經(jīng)成為社會共識，房價像過去那樣大漲已經(jīng)不太可能。更何況，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策面對的主要是剛性和改善性住房需求，整體基調(diào)是比較溫和的、是循序漸進(jìn)的，仍然留下了相當(dāng)?shù)暮罄m(xù)操作空間。市場也充分印證了這一點，在京滬交易活躍的同時，廣深樓市整體仍顯平淡。而無論是新房還是二手住房價格，上漲并不明顯，一些樓盤漲價的消息也不排除是一些企業(yè)的違規(guī)造勢。在筆者看來，在當(dāng)下這個階段，最需要擔(dān)憂的不是市場過熱，而是市場信心仍未恢復(fù)，短期內(nèi)難以對整個市場產(chǎn)生大規(guī)模提振效應(yīng)。
在穩(wěn)經(jīng)濟中，穩(wěn)住市場的信心和預(yù)期是重中之重。中央反復(fù)強調(diào)著力擴大國內(nèi)需求，是因為消費是生產(chǎn)的目的和內(nèi)在動力，對經(jīng)濟發(fā)展具有基礎(chǔ)性作用。房地產(chǎn)作為大宗消費，鏈條長、涉及面廣，涉及上億就業(yè)人口，牽一發(fā)而動全身，房子賣得動了，才能帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游共同發(fā)展，才會引導(dǎo)投資尤其是民間投資在經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)中發(fā)現(xiàn)新增長點，才能讓公眾對收入和未來有穩(wěn)定預(yù)期。當(dāng)前，我國經(jīng)濟運行總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場回暖向好的信號總體是好的，隨著多項政策持續(xù)顯效發(fā)力，下一步有望加快走出下行區(qū)間并恢復(fù)良性健康發(fā)展。（王慶峰）
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