4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動(dòng)。
據(jù)記者了解，該活動(dòng)自5月1日開啟，為期一年。截至目前，參與“換馨家”活動(dòng)的第一批項(xiàng)目有13個(gè)，首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共21家。
中國銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)記者表示，整體上看，住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進(jìn)而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。
中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從3月份的成交情況來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環(huán)比上漲167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環(huán)比上漲110.75%。可以看到，受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動(dòng)，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動(dòng)即將正式啟動(dòng)，有助于提升后續(xù)住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，自2023年下半年以來，全國已有超30個(gè)城市表態(tài)支持商品住房“以舊換新”。
葉銀丹認(rèn)為，從目前各地推出的“以舊換新”政策來看，主要限定在一些新樓盤，總體選擇范圍仍相對(duì)有限。建議后續(xù)各地出臺(tái)住房“以舊換新”政策時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大新房選擇范圍。同時(shí)，建議各地加快制定適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的房屋“以舊換新”規(guī)范流程，包括但不限于明確舊房賣出時(shí)間節(jié)點(diǎn)、新房交付時(shí)間、違約責(zé)任等。此外，還要建立有效的監(jiān)管機(jī)制，確保各方按照規(guī)定履行職責(zé)。
“無論是從置換需求還是從二手房流動(dòng)性等角度看，相較于其他城市，一線城市實(shí)施住房‘以舊換新’會(huì)有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且適度調(diào)整樓市政策，不排除其后續(xù)也將因地制宜地推出相關(guān)住房‘以舊換新’政策，以進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍度。”在葉銀丹看來，未來，在樓市需求側(cè)政策方面，一線城市或許還將會(huì)有新動(dòng)作。
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