新華社北京6月4日電 《中國證券報》4日刊發(fā)文章《新工具助推消化存量房 去庫存模式逐步清晰》。文章稱，近期，多地發(fā)布相關文件，部署消化存量住房、優(yōu)化保障性住房供給。
專家表示，資金是推動消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設立3000億元保障性住房再貸款，將有效解決資金難題。相關部門應盡快落實支持政策，緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預期。
（資料圖，新華社發(fā)）
地方國企擬收儲存量商品房
隨著多地進一步細化消化存量住房有關政策，樓市“去庫存”模式逐漸清晰。
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，地方國企出手收儲存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領導小組出臺的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》提出，堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。
以舊換新也是消化存量房產(chǎn)的重要手段。5月31日，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調委員會發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》明確提出，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。同日發(fā)布的《青島市2024年進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》明確提出，支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。
“消化存量住房的路徑和模式逐漸清晰，后續(xù)應盡快推動落實，緩解房企經(jīng)營壓力、穩(wěn)定市場預期。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶說，國企收儲未售新房正成為政府力推的“去庫存”模式，以舊換新、非居改租等是消化存量的重要模式補充。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，存量未出售的商品房被收購將有助于房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠，之后可用于保交房及其他項目建設，形成良性循環(huán)。
對接新結構性貨幣政策工具
資金是推動消化存量房產(chǎn)的重要保障。人民銀行日前宣布設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
多家金融機構明確，加強對接新的結構性貨幣政策工具。國家開發(fā)銀行表示，下一步將用好人民銀行保障性住房再貸款政策，支持地方政府選定的地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房。光大銀行提出，將充分用好人民銀行保障性住房再貸款政策，在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，推動消化存量商品住房，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
天風證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師王雯測算，本輪收儲投放的信貸資金有望帶動超過100萬套存量房去化。在各地新一輪去庫存政策的支持下，高庫存城市供需關系將迎來優(yōu)化，推動樓市量價盡早回歸健康水平。
責任編輯：平小娜
