7月11日，“女子180萬賣掉杭州房子120萬買回”的話題登上多家新聞平臺(tái)熱搜。
據(jù)潮新聞報(bào)道，山東姑娘劉蕓（化名）為了回老家發(fā)展，于2018年賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51平方米的房源。雖然有電梯，但因?yàn)槭琼敇?，?dāng)時(shí)賣掉的價(jià)格不算高，約180萬元。回老家后，劉蕓依然心系杭州這座曾經(jīng)奮斗過的城市。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來看房。
最終，她以120萬元買下當(dāng)年同一幢樓的16層的房子。“不是頂樓反而更好出租，也更適合我。”劉蕓表示，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%。
在津津樂道“一套房賺60萬元”的同時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，隨著“一攬子”政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升。6月，杭州市區(qū)二手房共成交8849套，創(chuàng)下15個(gè)月以來新高。由此可見，在樓市利好政策頻出，房東以價(jià)換量之后，杭州二手房市場(chǎng)活躍度明顯復(fù)蘇。
上半年杭州二手房成交總價(jià)段占比（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）
不僅是杭州，北京、上海、廣州等城市的看房量、交易量也增長(zhǎng)明顯。數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的二手房成交量分別為：1.49萬套、2.63萬套、1.04萬套、0.53萬套，分別是所在城市的近15個(gè)月、36個(gè)月、14個(gè)月、40個(gè)月的最高值。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政降低了購(gòu)房者首付的壓力及置業(yè)的成本，從目前市場(chǎng)反應(yīng)看，確實(shí)起到了提振市場(chǎng)活躍度、增強(qiáng)消費(fèi)者信心的作用，總價(jià)低、小面積剛需房源成交活躍。從趨勢(shì)來看，短期內(nèi)買方占據(jù)主導(dǎo)、以價(jià)換量為總基調(diào)的市場(chǎng)趨勢(shì)不會(huì)改變。
因此，現(xiàn)在不少“家有好房”的房東們有點(diǎn)兩難了，是降價(jià)爭(zhēng)取能成交的買家呢還是等市場(chǎng)好起來慢慢賣？正在二手房市場(chǎng)“淘”房的購(gòu)房者也在四處求指點(diǎn)：現(xiàn)在是不是“上車”好時(shí)機(jī)？
某房產(chǎn)中介門店曹店長(zhǎng)表示，對(duì)于購(gòu)房者來說，目前二手房掛牌量多，庫(kù)存量較大，這時(shí)候去挑挑性價(jià)比高的房子，余地比較大。對(duì)誠(chéng)心賣房的房東們來說，建議趁著這波行情趕緊“出貨”，一些想著捂房或者漲價(jià)再賣的房東，如果沒趕上這波行情，就被“剩下”了。
“二手房市場(chǎng)仍存在‘以價(jià)換量’的情況，還不能說樓市已經(jīng)全面回暖了，需要繼續(xù)關(guān)注成交量。不過，杭州市中心‘老破小’的行情確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格已經(jīng)止跌。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)認(rèn)為，今年下半年剛需購(gòu)房者還會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，這種情況下，改善性需求是否能跟上，才是促進(jìn)二手房市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵。
據(jù)都市快報(bào)橙柿互動(dòng)消息，雖然二手房成交量不小，但掛牌房源也更多，“賣房難”現(xiàn)象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是說一套房子從掛牌到出售，平均需要經(jīng)歷8個(gè)月的時(shí)間。
財(cái)經(jīng)專欄作家李庚南認(rèn)為，邏輯上，無論是從長(zhǎng)周期還是短期趨勢(shì)看，價(jià)格都是市場(chǎng)的先行指標(biāo)，價(jià)格的升降或盤整反映著市場(chǎng)的繁榮、復(fù)蘇或低迷。但價(jià)格又并非反映市場(chǎng)狀況的單一緯度，而是需要與交易量相配合。唯有價(jià)量的配合才能比較真實(shí)地反映市場(chǎng)。
中指研究院預(yù)計(jì)，今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控方面，“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”方面，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實(shí)。而對(duì)打算購(gòu)房者而言，應(yīng)保持理性和謹(jǐn)慎，通過全面的市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估和專業(yè)咨詢，以及真實(shí)的購(gòu)買力計(jì)算，才能規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，做出更明智的決策。
資料來源：潮新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞等
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