保交房工作穩(wěn)步推進(jìn) “白名單”作用持續(xù)發(fā)揮
來源：中國(guó)建設(shè)報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2024-07-22 14:21:31
近日，多家房企公布上半年交付情況。數(shù)據(jù)顯示，60家房企交付套數(shù)共計(jì)為138.6萬套，其中頭部企業(yè)的交付優(yōu)勢(shì)明顯，但部分房企的交付規(guī)模出現(xiàn)了縮水。
多位受訪專家表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，總體看今年上半年房企交付情況基本保持穩(wěn)健。隨著監(jiān)管部門的持續(xù)重視、“白名單”支持房企項(xiàng)目融資政策加快落地顯效，下半年房企交付狀況將會(huì)得到改善。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬分析稱，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入中后期，在疊加人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)以及住房短缺已基本解決的情況下，尤其是住房回歸居住屬性后，房地產(chǎn)需求規(guī)模和需求結(jié)構(gòu)有了明顯變化，大量剛性需求轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手住房。受此影響，新開發(fā)商品住房規(guī)模就會(huì)隨之下降，存量房交易占比就會(huì)上升。“這必然會(huì)帶來2024年上半年交付數(shù)量的減少。”
“另一方面也需要特別關(guān)注，頭部房企中的大多數(shù)企業(yè)受過去過度擴(kuò)張、債務(wù)壓力大等影響，近年來項(xiàng)目收縮幅度要大于全國(guó)平均水平，拿地比重、銷售占比均有較大幅度減少，反而是一些區(qū)域性品牌中小房企、城投集團(tuán)拿地占比提高。因此，不能單從頭部房企情況來看全國(guó)今年上半年商品住房交付情況。”虞曉芬同時(shí)表示。
重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文教授在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的大形勢(shì)下，商品房銷售數(shù)量下降，必然導(dǎo)致房屋交付數(shù)量的下降。他說，過去在“三高模式”下發(fā)展起來的一些頭部企業(yè)，經(jīng)過三年的市場(chǎng)深度調(diào)整，無論是其開發(fā)的規(guī)模還是銷售規(guī)模都顯著下降。“這些所謂頭部企業(yè)的房屋交付數(shù)據(jù)已經(jīng)不具備典型代表性。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰也持此觀點(diǎn)。他說，隨著保交房工作有力推進(jìn)和市場(chǎng)形勢(shì)的變化，部分房企今年上半年的應(yīng)交房任務(wù)本身就是相對(duì)去年同期減少的，今年數(shù)據(jù)與去年數(shù)據(jù)不能簡(jiǎn)單作對(duì)比。
國(guó)家發(fā)展改革委投資所研究員劉琳認(rèn)為，由于市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)作用，2021年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地、商品房新開工面積持續(xù)下降，加之去年保交房工作帶動(dòng)房企竣工數(shù)量大幅增加，因而房企上半年的交付數(shù)量減少是正常的。
記者注意到，在按時(shí)交付的基礎(chǔ)上，部分房企還在努力提前交付、不斷提高交付的品質(zhì)和滿意度。數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，龍湖交付的約5萬套住宅中，有20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度90%；中海有約三成項(xiàng)目提前交付，滿意度達(dá)到91%；金地在70余個(gè)城市交付的約4.3萬套新房中，也有部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付、交房即辦證，交付客戶滿意度也超過90%……
“這離不開‘白名單’項(xiàng)目融資這一政策的支持。”陳杰表示，“白名單”機(jī)制有力促進(jìn)了現(xiàn)房銷售規(guī)模的增長(zhǎng)。他進(jìn)一步解釋說，自2009年以來，今年2月新建商品房銷售面積中現(xiàn)房占比首次超過30%，且一直穩(wěn)定在這個(gè)水平，較前兩年“一般只有15%~20%的水平”已經(jīng)有了顯著提升。同時(shí)，今年1~5月全國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積累計(jì)8239萬平方米，同比增長(zhǎng)23.8%，且同比增幅近三個(gè)月逐月擴(kuò)大。“這說明，在保障交付的情況下，新房市場(chǎng)需求潛力仍然較大，老百姓還是有購(gòu)房意愿的。”
為此，他認(rèn)為，當(dāng)前首要任務(wù)是要加快擴(kuò)大“白名單”項(xiàng)目的覆蓋范圍，大力支持保交房。“‘白名單’機(jī)制及相關(guān)配套工作的意義價(jià)值也不限于保交房，更要從提高現(xiàn)房銷售率、讓老百姓放心安心省心舒心買房這個(gè)目標(biāo)去認(rèn)識(shí)。”陳杰解釋說，就是要加大機(jī)制保障和政策支持力度，讓老百姓想買的能買、能買的敢買、敢買的愿買、愿買的更輕松買和買更好的房子，“這樣才能更好助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升”。
劉貴文也表示，“白名單”制度有效隔離了項(xiàng)目與出險(xiǎn)企業(yè)之間的風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)貸款向合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目精準(zhǔn)投放，對(duì)于實(shí)現(xiàn)“保交房”的目標(biāo)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的作用。“更為重要的是，‘白名單’制度對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)融資新生態(tài)和發(fā)展新模式具有重要而深遠(yuǎn)的影響，同時(shí)有利于推動(dòng)建立‘人、房、地、錢’要素聯(lián)動(dòng)的開發(fā)模式，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)聚焦項(xiàng)目，打造‘好房子’，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”劉貴文說。
對(duì)此，劉琳認(rèn)為，5月17日全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)召開后，各地積極推進(jìn)相關(guān)工作，保障項(xiàng)目的建設(shè)交付。截至6月底，有4000多個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信1.2萬億元，“白名單”在保交房工作中發(fā)揮了重要作用。隨著監(jiān)管部門持續(xù)對(duì)保交房工作的指導(dǎo)，加上“白名單”支持房企項(xiàng)目融資政策的加快落地顯效，“今年下半年房企交付狀況將會(huì)更加有保障”。
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