近日，多家房企公布上半年交付情況。數(shù)據顯示，60家房企交付套數(shù)共計為138.6萬套，其中頭部企業(yè)的交付優(yōu)勢明顯，但部分房企的交付規(guī)模出現(xiàn)了縮水。
多位受訪專家表示，在當前市場環(huán)境下，總體看今年上半年房企交付情況基本保持穩(wěn)健。隨著監(jiān)管部門的持續(xù)重視、“白名單”支持房企項目融資政策加快落地顯效，下半年房企交付狀況將會得到改善。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬分析稱，隨著我國城鎮(zhèn)化進入中后期，在疊加人口進入負增長以及住房短缺已基本解決的情況下，尤其是住房回歸居住屬性后，房地產需求規(guī)模和需求結構有了明顯變化，大量剛性需求轉向購買二手住房。受此影響，新開發(fā)商品住房規(guī)模就會隨之下降，存量房交易占比就會上升。“這必然會帶來2024年上半年交付數(shù)量的減少。”
“另一方面也需要特別關注，頭部房企中的大多數(shù)企業(yè)受過去過度擴張、債務壓力大等影響，近年來項目收縮幅度要大于全國平均水平，拿地比重、銷售占比均有較大幅度減少，反而是一些區(qū)域性品牌中小房企、城投集團拿地占比提高。因此，不能單從頭部房企情況來看全國今年上半年商品住房交付情況。”虞曉芬同時表示。
重慶大學副校長劉貴文教授在接受本報記者采訪時表示，在房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的大形勢下，商品房銷售數(shù)量下降，必然導致房屋交付數(shù)量的下降。他說，過去在“三高模式”下發(fā)展起來的一些頭部企業(yè)，經過三年的市場深度調整，無論是其開發(fā)的規(guī)模還是銷售規(guī)模都顯著下降。“這些所謂頭部企業(yè)的房屋交付數(shù)據已經不具備典型代表性。”上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰也持此觀點。他說，隨著保交房工作有力推進和市場形勢的變化，部分房企今年上半年的應交房任務本身就是相對去年同期減少的，今年數(shù)據與去年數(shù)據不能簡單作對比。
國家發(fā)展改革委投資所研究員劉琳認為，由于市場自發(fā)調節(jié)作用，2021年以來房地產開發(fā)企業(yè)拿地、商品房新開工面積持續(xù)下降，加之去年保交房工作帶動房企竣工數(shù)量大幅增加，因而房企上半年的交付數(shù)量減少是正常的。
記者注意到，在按時交付的基礎上，部分房企還在努力提前交付、不斷提高交付的品質和滿意度。數(shù)據顯示，今年1~6月，龍湖交付的約5萬套住宅中，有20%項目實現(xiàn)提前一個月以上交付，交付滿意度90%；中海有約三成項目提前交付，滿意度達到91%；金地在70余個城市交付的約4.3萬套新房中，也有部分項目實現(xiàn)提前交付、交房即辦證，交付客戶滿意度也超過90%……
“這離不開‘白名單’項目融資這一政策的支持。”陳杰表示，“白名單”機制有力促進了現(xiàn)房銷售規(guī)模的增長。他進一步解釋說，自2009年以來，今年2月新建商品房銷售面積中現(xiàn)房占比首次超過30%，且一直穩(wěn)定在這個水平，較前兩年“一般只有15%~20%的水平”已經有了顯著提升。同時，今年1~5月全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積累計8239萬平方米，同比增長23.8%，且同比增幅近三個月逐月擴大。“這說明，在保障交付的情況下，新房市場需求潛力仍然較大，老百姓還是有購房意愿的。”
為此，他認為，當前首要任務是要加快擴大“白名單”項目的覆蓋范圍，大力支持保交房。“‘白名單’機制及相關配套工作的意義價值也不限于保交房，更要從提高現(xiàn)房銷售率、讓老百姓放心安心省心舒心買房這個目標去認識。”陳杰解釋說，就是要加大機制保障和政策支持力度，讓老百姓想買的能買、能買的敢買、敢買的愿買、愿買的更輕松買和買更好的房子，“這樣才能更好助力市場企穩(wěn)回升”。
劉貴文也表示，“白名單”制度有效隔離了項目與出險企業(yè)之間的風險，引導金融機構貸款向合規(guī)房地產項目精準投放，對于實現(xiàn)“保交房”的目標和穩(wěn)定房地產市場起到了明顯的作用。“更為重要的是，‘白名單’制度對于構建房地產融資新生態(tài)和發(fā)展新模式具有重要而深遠的影響，同時有利于推動建立‘人、房、地、錢’要素聯(lián)動的開發(fā)模式，積極引導開發(fā)企業(yè)聚焦項目，打造‘好房子’，推動行業(yè)高質量發(fā)展。”劉貴文說。
對此，劉琳認為，5月17日全國切實做好保交房工作視頻會召開后，各地積極推進相關工作，保障項目的建設交付。截至6月底，有4000多個項目獲得銀行授信1.2萬億元，“白名單”在保交房工作中發(fā)揮了重要作用。隨著監(jiān)管部門持續(xù)對保交房工作的指導，加上“白名單”支持房企項目融資政策的加快落地顯效，“今年下半年房企交付狀況將會更加有保障”。
責任編輯：平小娜
