7月份通常為樓市的淡季，但深圳購房者的熱情依舊不減。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，延續(xù)著6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，環(huán)比增長1.4%，同比增長79.4%，并創(chuàng)下自2021年2月以來的新高。
從月內(nèi)走勢來看，7月上旬深圳二手房的在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，但在月中后，新增在售量有所疲軟，下旬出現(xiàn)小幅回落。整體看，深圳市場二手房的在售量基本維持在6.3萬套左右波動運(yùn)行。
另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，7月深圳全市二手住宅過戶4573套，環(huán)比上漲10%，同比上漲102%，從今年3月份開始，全市的過戶量已連續(xù)5個(gè)月保持在4000套左右。
過戶數(shù)據(jù)通常有1-2個(gè)月的滯后性，因此7月的數(shù)據(jù)也側(cè)面驗(yàn)證了此前二季度深圳市場的活躍程度。
“在7月份的樓市淡季，深圳二手房能夠逆勢上漲，主要是多方紓困政策下所形成的降房價(jià)、降成本、降門檻等綜合效應(yīng)所導(dǎo)致的，這些政策對于剛需集中的深圳來說，形成了巨大的刺激效應(yīng)”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞指出。
首先在房價(jià)方面，7月份深圳二手房成交均價(jià)已正式跌破“6萬元”，進(jìn)入“5字頭”時(shí)代。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，7月深圳二手房的成交均價(jià)為5.90萬元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新業(yè)主掛牌價(jià)也同步下滑至6.74萬元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。
算下來，1年的時(shí)間內(nèi)，深圳二手房的價(jià)格每平方米減少了1萬元。
房價(jià)的下降也導(dǎo)致深圳的部分剛性需求購房者的購房意愿被激活。在7月份深圳樂有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500萬元，其中300-500萬元的占比環(huán)比6月增加了1.3%。
而去年7月二手房成交房源中，低于500萬元的比例只有40.7%。一年的時(shí)間內(nèi)，500萬以下的房源占比上升了20個(gè)百分點(diǎn)。
從區(qū)域來看，深圳各區(qū)二手住宅過戶成交占比較高的是龍崗區(qū)。7月成交1005套，是唯一超千套的行政區(qū)，環(huán)比上漲5%；第二名福田區(qū)成交898套，環(huán)比上漲14%；第三名南山區(qū)成交745套，環(huán)比上漲了10%。
李宇嘉表示，剛需購房者的增加，一方面與房價(jià)下跌有關(guān)，有更多的房源落入了500萬總價(jià)以下，另一方面也與成交意愿向低總價(jià)轉(zhuǎn)移有關(guān)。
在樂有家對今年下半年深圳市民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告中顯示，深圳市民購房的總價(jià)預(yù)算300萬以下占比45%，300-500萬占比29%，500萬以下的占比達(dá)到了74%。
總體來看，7月份深圳二手房的數(shù)據(jù)能呈現(xiàn)出一個(gè)不錯(cuò)的成績，主要得益于房價(jià)的下跌，再加上此前二季度深圳出臺的一系列政策降低了購房的門檻，共同促成了7月的需求釋放。
而與二手房的火熱不同的是，7月份深圳新房交易仍在低位徘徊。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，7月深圳新房共成交3019套，環(huán)比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，環(huán)比下降10.6%，同比下降17.1%。相較二手房市場，呈現(xiàn)出新房、二手房冷熱不均的現(xiàn)象。
今年以來，在多輪政策的刺激下，深圳新房市場交易量并無明顯起色，前7個(gè)月月均預(yù)售成交2107套，與去年下半年的月均成交相比減少了18%。
“當(dāng)剛需成為主導(dǎo)，再加上次新房的大量供應(yīng)，大戶型化的新房就會被替代，從而導(dǎo)致新房近年來一直在低位徘徊”，李宇嘉表示。
供應(yīng)方面也同樣迎來下滑，據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)，7月深圳一手住宅新增預(yù)售面積為20.7萬平方米，新增預(yù)售1737套，環(huán)比均大幅度減少超五成。
供應(yīng)量的大幅度減少也有助于庫存面積的下降，截到7月底，深圳新房庫存為495萬平方米，以近6個(gè)月月均預(yù)售成交面積來計(jì)算，去化周期降低至22個(gè)月。
另外，還需關(guān)注的是，自進(jìn)入7月中后段開始，深圳樓市的交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài)，連續(xù)三周的成交量都出現(xiàn)了下滑，這也預(yù)示著接下來深圳樓市將面臨著較大下行壓力，市場的走向依舊充滿不確定性。
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