又一城市擬規(guī)定存量房“以舊換新”后，舊房學(xué)區(qū)可限期保留——《蒼南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”工作方案（試行）（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）正在該縣政府官網(wǎng)上公開征求意見，其中明確在該縣出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），給予保留義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)舊房學(xué)區(qū)學(xué)位兩年的支持。
澎湃新聞注意到，目前，全國(guó)范圍內(nèi)包括江蘇南京市、太倉(cāng)市、泰州市及青島市西海岸新區(qū)等地已規(guī)定在樓市“以舊換新”實(shí)施過程中，保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格。其中南京保留3年，其余均保留2年。
根據(jù)溫州市蒼南縣此次出臺(tái)的《征求意見稿》，“以舊換新”購(gòu)房政策，即購(gòu)房者可先鎖定新建商品住房，通過出售二手舊房，或者由房企或指定收購(gòu)主體直接收購(gòu)舊房，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求。
“近年來，溫州樓市面臨著二手房市場(chǎng)低迷的困境。二手房成交價(jià)格屢創(chuàng)新低，不僅影響了房?jī)r(jià)的整體穩(wěn)定，也阻礙了購(gòu)房者換房的需求。許多家庭因手中二手房難以出手，而無力購(gòu)買心儀的新房，導(dǎo)致樓市陷入了‘賣不掉舊房，買不了新房’的死循環(huán)。”《溫州晚報(bào)》的報(bào)道稱，為了打破這一僵局，蒼南縣推出“以舊換新”，旨在通過政策引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制，加速二手房去庫(kù)存，促進(jìn)新房銷售。
房地產(chǎn)分析人士蔡宗翰此前在接受中國(guó)城市報(bào)采訪時(shí)表示，當(dāng)前改善型住房的購(gòu)房者是市場(chǎng)的重要消費(fèi)群體。然而，在他們出售現(xiàn)有自住房時(shí)，由于市場(chǎng)目前存在的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)量失衡和流通性不足等問題，使得這部分購(gòu)房者的需求無法得到充分釋放。
從全國(guó)來看，已有超百城推出住房“以舊換新”政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫(kù)存壓力顯現(xiàn)等有關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“以舊換新”作為創(chuàng)新舉措，有助于激活潛在需求、盤活存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，并促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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