近日，江西省三地密集出手穩(wěn)樓市。
8月18日，南昌市紅谷灘區(qū)出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出，購新房每套發(fā)最高3萬元的購房補貼；免費贈送價值2000元的數字家庭綜合信息箱；鼓勵房企加大“讓利促銷”力度等。
8月16日，上饒市鄱陽縣出臺穩(wěn)樓市新政，除了降低房貸首付比例、取消房貸利率政策下限、優(yōu)化公積金貸款政策外，還提出全面建立項目融資“白名單”機制、優(yōu)化預售監(jiān)管措施、探索現房銷售模式、穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”等措施。
8月13日，吉安市泰和縣發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，其中提出，發(fā)放購房補貼、發(fā)放家電類消費券、鼓勵房企再給與不少于1萬元的優(yōu)惠。
南昌紅谷灘區(qū)發(fā)購房補貼
8月18日，“紅谷灘發(fā)布”公眾號發(fā)布了進一步推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)惠措施。
其中提出，即日起至2024年12月31日，購買紅谷灘區(qū)范圍內新建商品住宅及非住宅（含寫字樓、商鋪、公寓等）物業(yè)，完成商品房買賣合同備案的單位和個人，給予購房補貼。
一是在紅谷灘區(qū)范圍內購買新建商品住宅的購房人，可按南昌市《關于進一步推動我市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見》享受相關活動政策。
二是在紅谷灘區(qū)范圍內購買新建商品住宅的，符合《關于促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》政策要求的，可以另行給予購房人100元/㎡的補貼，每套補貼金額不超過3萬元。
三是凡在紅谷灘區(qū)域購買新建商品非住宅，按照購房款（不含相關稅費）的1.5%給予補貼，每個購房者補貼金額最高不超過200萬元。
四是在紅谷灘區(qū)范圍內購買新建商品住宅的購房人，經購房人申請，每套住宅免費贈送價值2000元的數字家庭綜合信息箱（數字家庭核心硬件設備）。
五是紅谷灘區(qū)住建局搭建團購平臺，組織紅谷灘區(qū)全域內房企自愿提供現房或準現房團購房源進行促銷推介，支持、引導、鼓勵單位、個人參與團購，對滿足團購條件購房的（一次性購買5套及以上），可以享受房地產開發(fā)企業(yè)提供的折扣優(yōu)惠。
六是按照“房企讓利，政府補貼”的原則，鼓勵未來科學城區(qū)域房企加大“讓利促銷”力度，自愿提供新建商品住宅現房或準現房促銷方案（促銷價比近6個月網簽均價低200元/㎡以上），經區(qū)住建部門審核確認后，購房人在享受該房企促銷方案的同時，同步享受100元/㎡購房補貼，每套補貼金額不超過3萬元
上饒鄱陽縣優(yōu)化公積金政策
8月16日，江西上饒市鄱陽縣發(fā)布《關于印發(fā)鄱陽縣促進房地產市場高質量發(fā)展的若干措施的通知》。
其中提出，降低商業(yè)性個人住房貸款首付比例，首套房貸最低首付比例降至不低于15%，二套房貸最低首付比例降至不低于25%；取消首套和二套房貸利率政策下限。
同時，優(yōu)化公積金貸款政策。支持可提可貸公積金購買新建商品住宅；職工家庭在當地無成套住房(無獨立廚衛(wèi))，公積金首次貸款已結清并再次申請公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策；對首次使用住房公積金貸款購房的在職職工，貸款上限調整為80萬元；再次使用住房公積金貸款購房的，貸款上限調整為70萬元。允許使用住房公積金貸款購房的三孩家庭或者購買裝配式建筑住房、立體生態(tài)住宅的家庭，在貸款上限的基礎上，貸款額度上浮20%；異地繳存職工在上饒本地購買新建商品房的，享受與本地繳存職工同等貸款政策待遇；探索研究并適時出臺針對購買大面積、大空間等高品質改善型住宅的公積金貸款政策。
另外，充分發(fā)揮本級房地產融資協(xié)調機制作用，全面建立項目融資“白名單”機制，對符合條件的房地產項目應進盡進、應貸盡貸。對暫不符合“白名單”要求的項目，針對性拿出解決方案，金融機構不得另行增設前置條件，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)房地產項目合理融資需求。推行“存貸掛鉤”機制，將住建領域各類資金（包括但不限于住房公積金、住宅專項維修資金、預售監(jiān)管資金、質量保修金）等各類資金傾斜存放至對融資協(xié)調機制支持力度大、“白名單”項目審批通過率高并入庫項目多、實際放款金額高的銀行金融機構。
此外，優(yōu)化預售監(jiān)管措施，對新建商品住房預售資金重點監(jiān)管部分繼續(xù)按8%比例核算；在預售監(jiān)管資金最少保留2%比例前提下，按照監(jiān)管規(guī)定要求，支持使用商業(yè)銀行出具的不可撤銷見索即付性獨立保函。探索現房銷售模式，針對試點新推出的現房銷售項目，競得人可申請延期至取得現房銷售備案前繳納城市基礎設施配套費。
其中還提出，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應依照不低于該項目在縣發(fā)改委備案的“一房一價”的90%進行測算?？h人民法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，縣住建部門要加強對當地商品房價格的監(jiān)測，積極配合相關法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保鄱陽縣商品房價格總體平穩(wěn)。
吉安泰和縣發(fā)購房補貼
8月13日，江西吉安泰和縣發(fā)布了《關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快房地產庫存去化若干措施》。
其中提出，發(fā)放購房補貼。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，在泰和縣城區(qū)范圍內購買新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，每套由縣財政補貼1萬元，其中屬于首次購房的，增加3000元補貼；同時，符合國家生育政策生育二孩、三孩的夫婦購房，由縣財政分別給予2000元、5000元的一次性購房補助；另外，由縣商務局對購買人發(fā)放3000元的記名式家電類消費券；此外，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)再給與不少于1萬元的優(yōu)惠。
同時，促進居民住房“以舊換新”。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發(fā)企業(yè)直接購買，也可委托房地產開發(fā)企業(yè)包銷，或協(xié)調第三方購買。
另外，優(yōu)化購房入學模式。對購買新建商品住房的，在有學位的前提下，允許購房人憑住建部門網簽備案的商品房買賣合同及適齡兒童、少年戶口（或其法定監(jiān)護人有效居住證）向新購商品住房所在的九年義務教育學區(qū)學校申請入學及轉學。
責任編輯：平小娜
