上海出臺(tái)新政，優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2024-08-29 10:10:12
央廣網(wǎng)北京8月29日消息（記者安垚）據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息，近日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》顯示，本次優(yōu)化為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，優(yōu)化上海市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
（圖源：上海市人民政府網(wǎng)站，央廣網(wǎng)發(fā)）
在優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)方面，《通知》明確，根據(jù)上海市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導(dǎo)套內(nèi)空間合理布局。
據(jù)了解，此前，上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”參考的是于2006年由相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中明確，商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。基于此被業(yè)內(nèi)稱為“7090”政策，上海新房市場轉(zhuǎn)入以小戶型為主的新房供應(yīng)時(shí)期。本次優(yōu)化調(diào)整后，將更好滿足改善型住房的需求。
在優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例方面，《通知》指出，原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場主體住宅產(chǎn)品適銷等情況，如符合相關(guān)條件與情形，可適當(dāng)彈性調(diào)整。
在加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌方面，《通知》還提到，加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，相關(guān)區(qū)（管委會(huì)）可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃，對(duì)擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變?cè)瓌t，統(tǒng)籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時(shí)間內(nèi)做好項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡；具體地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件在土地出讓合同中予以明確。
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