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金秋迎最友好置業(yè)環(huán)境 都準(zhǔn)備好了嗎?

來源:羊城晚報   發(fā)布時間:2024-09-18 09:28:06

  每到九月、十月,業(yè)內(nèi)都會流傳一句話“金秋不買房,今年又白忙”。說得直白些,在樓市飛速發(fā)展的那些年,若在“金九銀十”檔期內(nèi)看上了某個樓盤某種戶型,卻又拖到年底再買,房價可能又上漲了幾十萬元,買家要多支付的購房成本,比一年的總收入還要多,這樣,那一年又等于白干了。因此,在目標(biāo)已經(jīng)圈定的情況下,最好在“金九銀十”檔期內(nèi)入市。

  這句話的市場前提是,樓價持續(xù)上漲。今年以來,就廣州整體行情看,樓價上漲的情況幾乎不存在(會有個別樓盤環(huán)比微漲),再說這句話已不合時宜,但有個同樣的基調(diào),那就是金秋仍是購房者入市的絕佳窗口期。

  先看客觀環(huán)境。一是政策層面,今年以來隨著購房首付、房貸利率、公積金貸款、放松限購、部分區(qū)域購房可獲“準(zhǔn)戶口”等的實施,大大降低了購房者入市門檻及房貸成本,被業(yè)內(nèi)稱為“史上最寬松政策環(huán)境”;二是市場供應(yīng)層面。金秋檔期,廣州市場供應(yīng)量充足,陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,廣州一手住宅可售面積約1137萬平方米,按照目前的去化速度估算,可賣22個月。各大樓盤從8月開始已搶閘或摩拳擦掌,積極推售新品,對買家而言可謂選擇多多;三是房價方面。專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,今年前8月,百強(qiáng)房企銷售總額26832.4億元,同比下降38.5%,以價換量的策略仍是市場主流。具體到樓盤來看,8月廣州樓市搶閘開盤的項目,首批價格已讓購房者覺得驚喜,進(jìn)而促成了新盤開盤高銷量,同時,持續(xù)推售的樓盤,現(xiàn)階段也紛紛推出花樣促銷方式??梢哉f,買方市場下,每一位購房者都有了更大的談判話語權(quán),有望獲得更多的購房實惠。

  對于這樣的購房環(huán)境,不少有購房意愿的人仍會問,現(xiàn)在是不是入市的好時機(jī)?這個問題的潛臺詞是,房價到底沒有?現(xiàn)在買是不是能抄底?

  實際上,對于普通購房者而言,認(rèn)為等等就能抄到市場底的想法不現(xiàn)實。房子畢竟是不動產(chǎn),戶型、朝向、樓層、空間、配置等都會影響其價格,具有唯一性。在一線城市廣州,優(yōu)質(zhì)的房子價值會被市場認(rèn)可,價格便不會持續(xù)下降,當(dāng)你等到認(rèn)為價格到底時,想要的房子已經(jīng)被人捷足先登了。同時,今年新政頻頻出臺,多方積極托舉市場,廣州的房價不會一直下跌。若持抄底心態(tài)一直觀望,容易錯失一些近年少有的入市機(jī)會。

  從眼下的市場行情看,廣州房價的泡沫幾乎已被擠出,一些樓盤的售價,和地價相差無幾,這種被業(yè)內(nèi)苦嘆的“賣一套虧一套”的價格,對購房者無疑是友好的。對于想置業(yè)的買家來說,今年更宜做好觀念轉(zhuǎn)變的準(zhǔn)備:對于看中的優(yōu)質(zhì)房源,且價格已調(diào)至承受范圍之內(nèi)的,在今秋,可以考慮入手。

 ?。ㄎ?羊城晚報記者 陳玉霞)

責(zé)任編輯:平小娜