山東出臺(tái)“樓市19條”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
來源：大眾新聞客戶端 發(fā)布時(shí)間：2024-10-11 08:53:06
●10月1日起，已對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行
●10月31日前，統(tǒng)一對(duì)包括首套、二套及以上的存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。調(diào)降后，存量個(gè)人住房貸款利率預(yù)計(jì)在3.55%左右。各商業(yè)銀行將于10月12日發(fā)布批量調(diào)整細(xì)則
●支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，優(yōu)化保障性住房再貸款政策，擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳今天召開新聞通氣會(huì)，對(duì)中國(guó)人民銀行山東省分行、省委金融委員會(huì)辦公室、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》進(jìn)行解讀?！锻ㄖ方Y(jié)合我省實(shí)際，梳理研究金融政策落實(shí)過程中的痛點(diǎn)、堵點(diǎn)、卡點(diǎn)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端、需求端和保障層面提出19條貫徹落實(shí)措施。
在需求端，《通知》提出4條具體舉措，包括統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例，降低存量個(gè)人住房貸款利率，優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)，全力支持完成保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)。中國(guó)人民銀行山東省分行一級(jí)巡視員董龍訓(xùn)表示，我省已于10月1日起，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。同時(shí)，將組織全省商業(yè)銀行于10月31日前，統(tǒng)一對(duì)包括首套、二套及以上的存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
董龍訓(xùn)介紹，目前，我省存量個(gè)人住房貸款利率為4.08%，此次調(diào)降后，預(yù)計(jì)在3.55%左右，全省每年將減少家庭利息支出約129億元，有利于降低購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)帶動(dòng)居民消費(fèi)和投資。各商業(yè)銀行將于10月12日發(fā)布批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降存量房貸利率，盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道“一鍵式操作”，不用到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體可及時(shí)關(guān)注承貸銀行官方平臺(tái)發(fā)布的信息。
對(duì)于新簽訂的個(gè)人住房貸款合同，我省明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期，由原來的只能按年優(yōu)化為可以按年、按半年或按季度確定重定價(jià)周期。對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，我省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。“從目前情況看，8月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率達(dá)到歷史最低水平，在政策利率下行引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)10月份以后新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率還將持續(xù)下降，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本。”董龍訓(xùn)說。
在供應(yīng)端，《通知》提出11條措施，包括支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，優(yōu)化保障性住房再貸款政策，擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍，加大問題項(xiàng)目修復(fù)推送“白名單”力度，加大“三大工程”政策推進(jìn)力度等。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)于破解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)揮著重要作用。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局副局長(zhǎng)高旺東表示，我省將充分發(fā)揮城市協(xié)調(diào)機(jī)制的重要作用，加大“白名單”項(xiàng)目推送及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，支持打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
《通知》中提出，要將“白名單”機(jī)制逐步作為合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要融資渠道，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。針對(duì)問題項(xiàng)目，我省將加大支持修復(fù)力度，指導(dǎo)房企通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)一個(gè)、消化一個(gè)。為保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全，各市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算、封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間資金不得混同。要強(qiáng)化住房類資金獎(jiǎng)懲激勵(lì)導(dǎo)向作用，對(duì)支持“白名單”項(xiàng)目融資的銀行，在住房公積金、住宅維修資金、商品房預(yù)售資金等存放和銀行考核賦分上加大權(quán)重，引導(dǎo)受委托銀行主動(dòng)配合房地產(chǎn)開發(fā)融資、保交房等重點(diǎn)工作。
“近期我省房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回溫，項(xiàng)目捷報(bào)頻傳。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)周善東介紹，為提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)住房消費(fèi)，各地?fù)屪?guó)慶黃金周和政策有利時(shí)機(jī)，開展了形式豐富的促銷活動(dòng)。國(guó)慶假期，濰坊市銷售商品房896套，銷售額9.36億元；煙臺(tái)市開展房地產(chǎn)宣傳營(yíng)銷活動(dòng)120余場(chǎng)，累計(jì)接待意向客戶9163人次，帶動(dòng)簽約748套。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，青島市二手房成交479套，環(huán)比上漲10.1%。（記者 方壘）
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