近期，多地出臺(tái)新一輪樓市政策，涵蓋購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金購(gòu)房支持力度等內(nèi)容。部分地區(qū)則推出房產(chǎn)家居展銷會(huì)，促進(jìn)樓市成交。在政策的推動(dòng)下，多地樓市銷售出現(xiàn)明顯回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，樓市“銀十”變?yōu)?ldquo;金十”。
促進(jìn)樓市成交
據(jù)微信公眾號(hào)“西昌發(fā)布”11月3日消息，西昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門于2024年10月30日聯(lián)合印發(fā)《西昌市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃管理和驗(yàn)收、大力支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房、加大金融信貸支持、優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策、實(shí)施相關(guān)群體購(gòu)房補(bǔ)貼、促進(jìn)非住宅類房屋和土地去庫(kù)存、保障購(gòu)房戶子女入學(xué)、改善營(yíng)商環(huán)境等措施。
《若干措施》明確，符合條件的教職工、醫(yī)護(hù)人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環(huán)衛(wèi)工人、學(xué)校教職工等群體，購(gòu)買新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補(bǔ)貼最高不超過(guò)4萬(wàn)元）、二套300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼（補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元）；對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼（補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元）。
部分地區(qū)計(jì)劃推出房產(chǎn)家居展銷會(huì)，促進(jìn)樓市成交。例如，江蘇省鹽城市將于11月9日至11日舉辦房產(chǎn)家居展銷會(huì)。在本次房展會(huì)上，購(gòu)買新建商品住房和新建商業(yè)用房的可給予限時(shí)額外補(bǔ)助。在現(xiàn)行購(gòu)房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外給予購(gòu)房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的補(bǔ)助。鹽城市近70個(gè)房企項(xiàng)目將參展，涉及住宅近10000套、商業(yè)用房10萬(wàn)平方米。
有的地區(qū)強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”支持作用。11月5日，微信公眾號(hào)“佛山住建”發(fā)文稱，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、佛山金融監(jiān)管分局聯(lián)合組織召開(kāi)全市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策解讀培訓(xùn)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要充分認(rèn)識(shí)城市協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效的積極意義，“白名單”機(jī)制原則上是合規(guī)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要融資渠道，要將更多住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”適用配套支持政策，進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”支持作用，推動(dòng)項(xiàng)目加快建設(shè)交付，更好保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
止跌回穩(wěn)明顯
在政策的推動(dòng)下，多地樓市銷售出現(xiàn)明顯回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
以佛山市為例，微信公眾號(hào)“佛山住建”發(fā)文稱，在政策“組合拳”的作用下，10月份，佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。當(dāng)月全市新建商品住房網(wǎng)簽6349套，同比增長(zhǎng)71%，環(huán)比增長(zhǎng)114%，成交量、增速均創(chuàng)今年以來(lái)新高。二手房方面，佛山市10月二手住房成交51.87萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為4306套，位列全省第三，僅低于廣州、深圳。
佛山市此前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合、允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整、優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策、加大公積金購(gòu)房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“佛九條”。
佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)周倩認(rèn)為，當(dāng)前房企進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段。隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)酵，疊加提取公積金支付首付款、存量貸款“商轉(zhuǎn)公”等政策落地實(shí)施，預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，市場(chǎng)熱度將延續(xù)。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)，2024年第44周，深圳二手房錄得量（以二手房買賣合同為口徑的數(shù)據(jù)）再超2000套，連續(xù)四周保持高位運(yùn)行。10月份，二手房整體錄得量創(chuàng)下近45個(gè)月新高。在價(jià)格方面，部分片區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場(chǎng)交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月以來(lái)新高。
供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地
近期，多個(gè)城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
11月4日，記者從深圳公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)站獲悉，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬以掛牌方式公開(kāi)出讓南山區(qū)一宗涉宅用地。該地塊位于南山區(qū)后海片區(qū)，起始價(jià)為126.5億元，未設(shè)置商品房銷售限價(jià)，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。
在此之前，多個(gè)城市發(fā)布了新一輪土地出讓公告。11月1日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布2024年度第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及7宗地塊，土地面積約32公頃，建筑規(guī)模約78萬(wàn)平方米，將于11月30日前供應(yīng)。據(jù)悉，本次供應(yīng)的地塊全部位于軌道交通站點(diǎn)1000米范圍內(nèi)。其中，位于中心城區(qū)地塊5宗，分別為朝陽(yáng)區(qū)3宗，豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)各1宗。（記者董添）
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