買賣房屋找中介要多留個心眼
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-04-01 10:32:54
為了省時省力,不少市民在買賣房產(chǎn)時會找中介公司幫忙。3月31日,記者就房產(chǎn)中介問題進行了調(diào)查走訪,發(fā)現(xiàn)其中不少貓膩。專業(yè)人士教您如何選擇房產(chǎn)中介公司以及如何避坑等。
為了節(jié)省時間,不少人買賣房屋時找中介
奎文區(qū)櫻園小區(qū)的劉女士最近想買一套二手房給老人住,之前她在一些網(wǎng)站上查了不少正在出售的二手房,但現(xiàn)場看了幾家感覺圖片與實際相差太遠,都沒達到要求。
正好此時,同事告訴劉女士,他找了一家房產(chǎn)中介公司,一個月就買到了很滿意的二手房,于是劉女士也去找了中介。在房產(chǎn)中介公司的幫助下,她也很快買到了心儀的房子,同時支付了一些中介費。不過,在她看來,節(jié)省了大量時間,這錢花得值。
劉女士說,她當時提供了心理預期價位和房子位置、大小等信息,房產(chǎn)中介公司就幫她進行了全面篩選,用最短的時間找到了符合條件的房源。之后,她到實地看房,最終選擇了滿意的那套,“這樣很節(jié)省時間,而且比我自己挑選的覆蓋面更廣泛”。
同樣,濰城區(qū)魯發(fā)名城小區(qū)的李先生也認為買賣房子應該找房產(chǎn)中介公司。之前他要出售一套二手房,半年沒賣出去,最后找到房產(chǎn)中介公司幫忙,三個月后房子就賣出去了。
“當時我將賣房信息掛到網(wǎng)上,來看房子的人并不多。但找了中介公司后,工作人員經(jīng)常帶人來看房子,沒多久就被人看中了。如果房子不著急賣的話,找不找中介倒是無所謂,但是我有點著急出手,找了中介公司后賣得快一些,畢竟人家是專業(yè)干這個的。”李先生說。
太相信中介,買房后才發(fā)現(xiàn)貴了三萬多元
青州北城小區(qū)的王女士之前找房產(chǎn)中介公司買了一套二手房,但付款后發(fā)現(xiàn)買貴了。王女士說,為了省事她找了房產(chǎn)中介公司,十分信任對方,所以也沒多打聽。當時房產(chǎn)中介公司工作人員稱,這套房子是以極低的價格出售,因為王女士常年出差在外,對當?shù)胤績r并不了解,便信以為真。工作人員還稱,已有多人看好了這套房子,誰付款快就賣給誰。為了不錯失低價房源,她很快就交了錢。
后來,王女士得知同小區(qū)內(nèi)有同樣戶型和樓層的房子在出售,總房價便宜三萬多元。“當時我如果多對比一下,再跟中介談談價格,或許就能少花一些錢。只怪我沒經(jīng)驗,輕信了中介。”王女士說。
從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的姜女士表示,通過房產(chǎn)中介公司買賣房子,尤其要注意價格,最好讓中介多提供幾套房源,多對比,房屋的朝向、采光及小區(qū)的配套設施等都很重要。性價比差不多的房源,就要對比一下價格,這樣才能避免買貴了。
姜女士說,中介報價后,買家可以詢問小區(qū)同戶型房子的賣價,也可以上網(wǎng)查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價格。賣家也是,大概了解行情后,再結(jié)合自己房屋的裝修、樓層等合理估價,而后根據(jù)中介的建議給出定價,“有的中介為了早點把房子賣掉,早拿提成,會壓低房價。所以,不管是買家還是賣家都要多對比”。
遇到“黑中介”,買賣不順可能還會惹麻煩
姜女士說,通過房產(chǎn)中介買賣房子確實省時省力,而且在專業(yè)人士的幫助下,挑選更全面,前提是找到了一家靠譜的房產(chǎn)中介公司。如果不小心遇到“黑中介”,不但買賣不順利,還可能會惹上麻煩。“我有一個客戶,之前找了一家證件都沒有的小中介買房,結(jié)果中介公司的人與賣房子的人串通好一起騙我的顧客。這種不誠信的中介公司一旦遇到,有口難言。”姜女士說,還有的市民找了不靠譜的房產(chǎn)中介公司,簽了有問題的合同,等發(fā)現(xiàn)為時已晚。
姜女士提醒市民,最好不要從網(wǎng)上找房產(chǎn)中介公司,要到店里查看一下,看其是否懸掛工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、收費許可證等證件；除了證件齊全外,也要詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證；一般情況需要先交少部分費用,繳費后一定要記得索要憑證,否則事后無憑無證維權無門。
總之,選擇信譽好、有資質(zhì)的房產(chǎn)中介公司,這樣的公司辦事公道、值得信賴,買和賣都不會吃虧。
此外,現(xiàn)在不少市民買新房也找房產(chǎn)中介公司。姜女士認為這是一個不錯的選擇,房產(chǎn)中介公司會幫著篩選合適的房源,還不用支付中介費用,可以給一些忙碌的上班族節(jié)省不少時間和精力,而且比買賣二手房遇到的問題少很多,但前提是也要找到正規(guī)中介公司。
選好中介公司之后,還要注意多方面問題
姜女士說,房產(chǎn)中介公司選好了也不代表萬事大吉,市民要注意多項問題。市民與房產(chǎn)中介公司簽訂合同時,要逐條看內(nèi)容,有爭議處需雙方探討達成共識,對于不了解的情況一定要多方打聽,完全明白合同中各項條款之后再簽字。
有的中介公司會打出幾套價格極低的房源來吸引顧客,市民在選擇房源時,不要只盯低價格,也不要只聽房產(chǎn)中介單方的介紹,一定要去看看房屋的具體情況,包括物業(yè)、采光、通風等。一般情況下,一些價格極低的房子要么是不肯賣的,要么會存在采光不好、不通透等問題。這就需要市民自仔細查看,不要掉坑。
此外,姜女士提醒,交定金和簽訂買賣合同時,最好三方同面,一起商定合同細節(jié),對如何交房款等細節(jié)都要有具體約定,按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付時間,對房主何時過戶和交房,三方要達成一致意見,避免日后起糾紛。
姜女士說,找中介買房子商討價格時,最好能跟賣家本人見面,知道對方的價格底線,避免中介抬價。此外,中介費不必一開始就全部付清,可以先付一部分,剩下的最后付清,并直接寫在合同中。“信譽好的房產(chǎn)中介公司一般都不會有問題,會與賣家商量將價格降低以便更好出售,但是在合理的降價范圍內(nèi)。此時,市民只要簽合同時心細一些即可。”
濰報全媒體記者：常方方 實習生 趙桂鳳/文
責任編輯：沙莎
