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　　央廣網(wǎng)北京11月21日消息（記者門庭婷）11月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前國內(nèi)流動(dòng)性整體相對(duì)合理充裕，兼顧到國際加息周期下國內(nèi)外均衡，一定時(shí)期內(nèi)LPR保持平穩(wěn)。

　　同時(shí)，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月基本持平。

　　對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱，本月房貸利率保持穩(wěn)中下降走勢(shì)。經(jīng)歷前期房貸降息后，多數(shù)城市房貸利率降至歷史低位，本月降息城市范圍較小，僅14城房貸利率有所調(diào)整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。

　　分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

　　劉麗杰表示，穩(wěn)地產(chǎn)背景下，未來住房信貸政策有望進(jìn)一步寬松。“金融16條”的支持政策提到，地方政策在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來房貸利率下限有望進(jìn)一步下降，特別是加大對(duì)改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

　　今年以來，多部委持續(xù)釋放政策利好，各地積極落實(shí)“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。當(dāng)前，石家莊、溫州在內(nèi)的80余城已調(diào)整首套商貸首付比例至20%，武漢、貴陽等20余城已將首套房貸利率降至4%以下。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，信貸政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)住房需求釋放。當(dāng)前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)隨著“金融16條”的出臺(tái)，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。